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Apartamento com 2 quartos em São Paulo/SP , Conjunto Habitacional Santa Etelvina , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.12m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo! Apartamento de 47,12m² com 2 quartos, ideal para quem busca moradia de interesse social. Localizado no Conjunto Habitacional Santa Etelvina, com fácil acesso e infraestrutura.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 124.200,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como HIS-1 (Habitação de Interesse Social), representa uma excelente oportunidade para investidores focados no segmento de moradia popular ou para famílias que buscam uma opção acessível em leilão de imóveis em São Paulo. A comercialização sob a Lei Municipal 16.050/2014 sugere um processo específico, que deve ser detalhadamente compreendido antes da participação.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: A data de início do leilão é 13/01/2026 às 10:00, com lance mínimo de R$ 124.200,00. A avaliação do imóvel é de R$ 207.000,00, indicando um desconto potencial significativo já na primeira praça (aproximadamente 40%). Para um investidor, esta seria a praça mais atrativa para maximizar o retorno sobre o investimento, dado o desconto inicial.
  • 2ª Praça: O segundo leilão ocorrerá em 19/01/2026 às 10:00. Sem informações sobre o lance mínimo para esta praça, mas é comum que seja inferior ao da primeira.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Estudo Aprofundado da Legislação: Antes de qualquer lance, é crucial entender todos os requisitos e implicações da Lei Municipal 16.050/2014 e as condições específicas da Caixa Econômica Federal para este tipo de imóvel.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região do Conjunto Habitacional Santa Etelvina e do Condomínio Viva Iguatemi. Comparar com a avaliação de R$ 207.000,00 e o lance mínimo de R$ 124.200,00 para determinar o potencial de valorização e revenda.
  3. Custo de Reforma e Adequação: Avaliar a necessidade de reformas e o custo estimado para adequar o apartamento às expectativas do mercado, considerando que é um imóvel de interesse social.
  4. Estratégia de Lance: Se o objetivo for revenda, o lance ideal seria próximo ao lance mínimo da primeira praça, aproveitando o desconto máximo. Se o obje...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 124.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Conjunto Habitacional Santa Etelvina em São Paulo/SP. A região de Conjunto Habitacional Santa Etelvina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Viva Iguatemi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Viva Iguatemi em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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