Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
14%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
49.33m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em São Paulo! Este apartamento oferece 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, com uma área total de 49,33 m² e privativa de 34,24 m². Localizado em uma região promissora, é ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com o Condomínio Vibra - Parapua e a infraestrutura do bairro Vila Itaberaba tornam este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um valor atrativo.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
26/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 132.970,97
-
1ª PraçaEncerrado
Data:26/01/2026 10:00
Valor:R$ 132.970,97
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Este apartamento em leilão de imóveis em São Paulo, com 2 quartos e 34,24m² de área construída, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário paulistano. A localização na Vila Itaberaba, embora necessite de uma análise mais aprofundada sobre a infraestrutura local e potencial de desenvolvimento, pode oferecer um custo de aquisição mais acessível em comparação com outras regiões da cidade.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: Considerando o lance inicial de R$ 132.970,97 e o lance mínimo de R$ 220.000,00, a primeira praça (Leilão) é a mais indicada para tentar adquirir o imóvel pelo valor mais baixo. É crucial monitorar a concorrência e estar preparado para fazer um lance competitivo dentro do lance inicial, caso haja interesse em maximizar a economia. Se o objetivo for garantir o imóvel com maior segurança e menor risco de disputa acirrada, a segunda praça, com o lance mínimo de R$ 220.000,00, pode ser uma alternativa, embora com um custo maior.
Análise de Mercado: Antes de definir o lance máximo, é fundamental realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de imóveis similares na região da Vila Itaberaba e bairros adjacentes. Comparar preços de apartamentos com 1 ou 2 quartos, metragem semelhante e estado de conservação similar ajudará a determinar um valor justo de mercado e a evitar lances excessivos.
Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento financeiro os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção. O IPTU mencionado (10704802766) e a matrícula (268745) devem ser verificados para entender quaisquer pendências ou custos associados.
Potencial de Valorização:
A valorização deste imóvel dependerá de fatores como a revitalização da região, o desenvolvim...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.970,97. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brasilândia em São Paulo/SP. A região de Brasilândia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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