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Apartamento com 2 quartos em São Paulo/SP , Bairro Da Luz , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.85m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Este apartamento oferece 30,33 m² de área privativa bem distribuídos, com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. Localizado em uma região com boa infraestrutura, é ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com o centro e vias importantes da cidade facilita o deslocamento. Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 252.591,56
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 151.554,93
Economia: R$ 101.036,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação e o lance mínimo atual. A localização em leilão de imóveis em São Paulo, um dos maiores mercados imobiliários do país, é um ponto forte.

Análise de Praças:

  • 1ª Praça: O lance mínimo é de R$ 252.591,56. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, esta é a praça ideal.
  • 2ª Praça: O lance mínimo cai para R$ 151.554,93. Esta praça é mais indicada para investidores que buscam um retorno maior sobre o investimento, aproveitando o desconto significativo.

Plano de Ação Sugerido:

Como investidor, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª Praça. O desconto oferecido nesta fase pode gerar uma margem de lucro considerável após possíveis reformas e revenda ou locação.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Aquisição):

ItemEstimativa
Valor de Aquisição (2ª Praça)~ R$ 151.554,93
Custos de Reforma (Estimado)~ R$ 30.000,00 - R$ 50.000,00 (dependendo do estado)
IPTU (Anual)A verificar, mas geralmente acessível para apartamentos deste porte.
Condomínio (Mensal)A verificar, mas estimado em R$ 300-R$ 500.
Custos de Transação (ITBI, Cartório)~ 3-5% do valor de aquisição.

Estratégia de Valorização:

  • Realizar uma reforma focada em otimizar os espaços e modernizar os acabamentos.
  • Avaliar o potencial de locação na região, considerando a demanda por imóveis de 2 quartos.
  • Se o objetivo for revenda, pesquisar imóveis similares na região para definir um preço competitivo.

É fundamental analisar o edital completo e a matrícula d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 252.591,56 e da 2ª praça é de R$ 151.554,93. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bairro Da Luz em São Paulo/SP. A região de Bairro Da Luz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial São Caetano. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial São Caetano em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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