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Apartamento com 2 quartos em São Paulo/SP , Canindé , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.69m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em Habitação de Interesse Social (HIS-1) em leilão de imóveis em São Paulo/SP!
Este apartamento oferece 2 quartos e 34,65 m² de área privativa, ideal para quem busca moradia acessível ou um investimento com potencial de valorização.
Localizado em uma região com infraestrutura completa, o imóvel está em conformidade com a Lei Municipal 16.050/2014, garantindo segurança jurídica para a transação.
Não perca a chance de adquirir um bem com valor de avaliação de R$ 259.265,17 e lance inicial a partir de R$ 238.279,49.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 259.265,17
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 238.279,49
Economia: R$ 20.985,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como Habitação de Interesse Social (HIS-1), apresenta um perfil de investimento interessante, especialmente para quem busca rentabilizar com aluguel ou revenda para um público com menor poder aquisitivo. A área privativa de 34,65 m² e 2 quartos o torna atraente para famílias pequenas ou jovens profissionais.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de definir um lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel e revenda de imóveis similares na região do Canindé, leilão de imóveis em São Paulo/SP. Verificar a demanda por imóveis HIS-1 e o perfil dos inquilinos/compradores potenciais.
  • Avaliação da Praça de Leilão: O imóvel está aberto para lances, com um lance mínimo atual de R$ 259.265,17 e um lance mínimo para a próxima data de R$ 238.279,49. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais baixo, desde que a diferença entre o lance mínimo da segunda praça e o valor de mercado estimado seja vantajosa.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma (se necessário) e custos de condomínio e IPTU mensais (estimados em R$ 0,00 e R$ 0,00 respectivamente, mas que devem ser confirmados).
  • Estratégia de Lance: Definir um teto de investimento com base na análise de mercado e nos custos totais. Se o objetivo for aluguel, o retorno sobre o investimento (ROI) deve ser o principal guia. Se for revenda, o potencial de valorização da região e a margem de lucro esperada são fundamentais.
  • Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imóvel (112300) e o ofício (5) para garantir que não há pendências ou ônus que possam dificultar a negociação futura. A conformidade com a Lei Municipal 16.050/2014 é um ponto positivo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 259.265,17 e da 2ª praça é de R$ 238.279,49. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Canindé em São Paulo/SP. A região de Canindé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Dez Canindé. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Dez Canindé em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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