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Apartamento com 2 quartos em São Paulo/SP , Jardim Miriam , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.33m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Paulo!
Apartamento com 74,33 m² de área total e 42,65 m² de área privativa, localizado em um dos endereços mais desejados. Este imóvel conta com 2 quartos, área de serviço, banheiro, sala e cozinha, ideal para quem busca praticidade e conforto. A localização privilegiada no 29º Subdistrito Santo Amaro, Condomínio Eleva Cupêce, oferece acesso fácil a comércios, serviços e transporte. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 261.579,84
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 258.460,57
Economia: R$ 3.119,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, o que geralmente indica valores abaixo do mercado. A localização em leilao com descontos em São Paulo, especificamente no bairro de Santo Amaro, é um ponto forte devido à infraestrutura e demanda da região.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento
  • Área Total: 74,33 m²
  • Área Privativa: 42,65 m²
  • Quartos: 2
  • Localização: Rua Marco Gagliano, Condomínio Eleva Cupêce, Santo Amaro, São Paulo/SP.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o lance inicial é de R$261.579,84 e o valor de avaliação é de R$225.000,00, é crucial analisar o mercado imobiliário local para determinar um lance máximo estratégico. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere que o lance inicial pode não ser o menor valor possível, e a segunda praça com lance inicial de R$258.460,57 indica uma margem para negociação.

Recomendação de Praça:

A primeira praça, com data de 29/09/2025 e lance inicial de R$261.579,84, pode ser uma oportunidade se o valor de mercado for significativamente superior. No entanto, a segunda praça, em 06/10/2025, com lance inicial de R$258.460,57, pode oferecer um ponto de entrada mais atrativo. É fundamental monitorar a demanda e o comportamento dos lances.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de definir o lance, realize uma pesquisa aprofundada de apartamentos similares na região de Santo Amaro, considerando área, número de quartos, condomínio e estado de conservação. Utilize plataformas imobiliárias e consulte corretores locais.
  2. Análise de Custos Adicionais: Inclua no cálculo o valor da comissão do leiloeiro (5%), impostos (...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 261.579,84 e da 2ª praça é de R$ 258.460,57. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Miriam em São Paulo/SP. A região de Jardim Miriam possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Eleva Cupecê. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Eleva Cupecê em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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