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Apartamento com 2 quartos em São Paulo/SP , Vila Progresso , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo!
Apartamento com 2 quartos e 38,14 m² de área privativa, localizado na Avenida Nordestina, 2800. Ideal para quem busca praticidade e conforto na capital paulista.
Apesar de o IPTU e condomínio estarem marcados como '?', a Caixa Econômica Federal geralmente se responsabiliza por débitos anteriores à data da venda. Verifique o edital para confirmação.
Uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 222.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 10:00
Valor: R$ 183.896,75
Economia: R$ 38.103,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em São Paulo, com 2 quartos e 38,14 m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 222.000,00 e o valor do 2º leilão de R$ 183.896,75. A diferença entre os valores sugere uma margem para negociação ou um bom ponto de entrada.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise do Edital: O primeiro passo crucial é baixar e analisar detalhadamente o edital do leilão, disponível no link fornecido. Este documento conterá informações essenciais sobre as condições de venda, prazos, custos adicionais, e a responsabilidade sobre débitos de IPTU e condomínio.
  • Verificação de Débitos: Embora o HTML indique '?' para IPTU e condomínio, é fundamental confirmar no edital se a Caixa Econômica Federal (comitente) arca com esses débitos anteriores à data da arrematação. Caso contrário, será necessário provisionar esses valores.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, a vizinhança e a infraestrutura do condomínio (se aplicável).
  • Estratégia de Lances: Dado que o status é 'Aberto para Lances' e o número de lances é 0, há uma boa oportunidade de participar desde o início. Considerar o valor do 2º leilão como um teto para o lance inicial, buscando uma margem de lucro.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Cidade Nova São Miguel para entender o potencial de revenda ou locação após a aquisição.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos envolvidos: impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.

Considerações sobre o Imóvel:

O imóvel está localizado em São Paulo, um mercado dinâmico. A área construída de 38,14 m² é compacta, o que pode atrair um público es...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 222.000,00 e da 2ª praça é de R$ 183.896,75. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Progresso em São Paulo/SP. A região de Vila Progresso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Dez Nordestina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Dez Nordestina em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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