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Apartamento com 2 quartos em São Paulo/SP , Pedreira , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58.12m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em São Paulo!
Este apartamento em São Paulo, localizado no bairro Pedreira, oferece 35,06 m² de área privativa e 58,12 m² de área total. Com 2 quartos, é ideal para quem busca um imóvel bem distribuído em uma região com infraestrutura. A proximidade com serviços e a possibilidade de valorização tornam este imóvel uma excelente opção para investidores ou para quem deseja morar em uma das maiores cidades do Brasil. A matrícula 494035 e o IPTU 12125906251 estão disponíveis para consulta, com a ressalva de que a regularização de gravames e penhoras é de responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 300.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 186.814,57
Economia: R$ 113.185,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário paulistano. A localização em leilao com descontos em São Paulo, especificamente no bairro Pedreira, oferece acesso a uma infraestrutura urbana consolidada, o que pode ser um fator positivo para a valorização futura e para a facilidade de locação.

Considerando que o leilão é da Caixa Econômica Federal e se trata de um leilão extrajudicial, é provável que o imóvel esteja sendo ofertado com um valor abaixo do mercado, especialmente se houver a necessidade de regularização de gravames e penhoras, conforme indicado na descrição. A área privativa de 35,06 m² e a área total de 58,12 m², com 2 quartos, são características que atendem a um público específico, como jovens profissionais, estudantes ou pequenas famílias.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula e Gravames: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a fundo a matrícula 494035 e todos os documentos relacionados aos gravames e penhoras. Entender a natureza e o custo estimado para a regularização é fundamental para calcular o investimento total.
  • Pesquisa de Mercado Comparativa: Realizar uma pesquisa detalhada de imóveis similares na região de Pedreira, São Paulo, para determinar um valor de mercado realista e definir um teto para o lance. Comparar preços de venda e locação de apartamentos com 2 quartos na mesma área.
  • Avaliação dos Custos de Reforma e Regularização: Estimar os custos envolvidos na regularização dos gravames e penhoras, além de quaisquer reformas necessárias para tornar o imóvel atrativo para locação ou revenda.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é de R$300.000,00 e a avaliação também é de R$300.000,00, é importante observar as datas dos leilões. O primeiro leilão (30/09/2025) pode ter um lance inicial mais alto, enquanto o segu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00 e da 2ª praça é de R$ 186.814,57. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pedreira em São Paulo/SP. A região de Pedreira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Pics Econ Construtora. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Pics Econ Construtora em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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