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Apartamento com 2 quartos em São Vicente/SP , Parque Bitaru , São Vicente - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por 3 Torres Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Vicente! Este apartamento de 60 m² privativos, localizado no Edifício Stela Maris, oferece 2 quartos, ideal para famílias ou investidores. A proximidade com o centro e a área de serviço agregam valor. A Caixa Econômica Federal, como comitente, garante a segurança da transação. Não perca a chance de adquirir seu imóvel na praia!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 10:00
Valor: R$ 193.671,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em São Vicente/SP, com lance inicial de R$193.671,53 e avaliação de R$303.887,00, apresenta um potencial de valorização interessante, especialmente considerando a localização em área urbana e a proximidade com o litoral.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão é extrajudicial e online, com encerramento previsto para 04/11/2025.
  • O lance inicial é de R$193.671,53, com um incremento mínimo de R$2.000,00.
  • A avaliação do imóvel é de R$303.887,00.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão é extrajudicial e as condições de pagamento mencionam recursos próprios e FGTS (não permitindo financiamento, consórcio ou parcelamento), a estratégia ideal seria:

  1. Monitoramento do Lance Atual: Acompanhar de perto o lance atual. Se o lance inicial for o único lance, pode ser uma excelente oportunidade de aquisição.
  2. Análise de Valor de Mercado: O valor de mercado pode ser estimado em torno de 1.5x a avaliação, o que seria aproximadamente R$455.830,50. Comprar abaixo da avaliação já é um bom negócio.
  3. Planejamento Financeiro: Como não há financiamento, é crucial ter os recursos próprios ou FGTS disponíveis. O valor de R$193.671,53 é um ponto de partida, mas é preciso estar preparado para um possível aumento.
  4. Pesquisa de Mercado Local: Antes de dar lances, é recomendável pesquisar o valor de apartamentos similares na região de São Vicente para confirmar o potencial de revenda ou locação.
  5. Análise de Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua conta a comissão do leiloeiro (5%), impostos e possíveis custos de reforma.

Recomendação:

Se o lance final ficar significativamente abaixo da avaliação e do valor de mercado estimado, e você possuir os recursos necessários, este imóvel pode ser uma excelente aquisição para investiment...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (3 Torres Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 193.671,53. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Bitaru em São Vicente/SP. A região de Parque Bitaru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Edifício Praimar. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Praimar em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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