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Apartamento com 2 quartos em São Vicente/SP , Samarita , São Vicente - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por João Emílio Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59.28m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Vicente/SP!
Este apartamento oferece 59,28 m² de área total e 49,75 m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade.
Com 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço e banheiro, o imóvel está pronto para receber sua família.
Localizado em uma região promissora, é uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 10:30
Valor: R$ 78.369,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Lote 454 - Apartamento em leilão de imóveis em São Vicente/SP

Este imóvel, com lance inicial de R$78.369,45 e avaliação de mercado a ser confirmada, apresenta um potencial de valorização interessante, especialmente por se tratar de um leilão da Caixa Econômica Federal, que frequentemente oferece oportunidades abaixo do valor de mercado.

  • Praça de Leilão: O leilão está encerrado em 26/09/2025. Caso o imóvel não tenha sido arrematado, seria prudente aguardar a próxima praça, se houver, para tentar um lance mais vantajoso. No entanto, como o leilão já encerrou, a estratégia seria buscar por imóveis similares em leilões futuros ou em outras praças.
  • Valorização Potencial: A área construída de 49,75 m² e a área total de 59,28 m², com 2 quartos, são características que atendem a um público considerável, desde jovens casais a pequenos investidores que buscam imóveis para locação. A localização em São Vicente/SP, uma cidade com vocação turística e em desenvolvimento, pode impulsionar a valorização.
  • Análise de Custos e Rentabilidade: Seria fundamental realizar uma pesquisa de mercado detalhada para determinar o valor de avaliação real do imóvel na região, considerando apartamentos com características semelhantes. Com base no lance inicial, o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) pode ser significativo se o imóvel for adquirido por um valor competitivo.
  • Reformas e Benfeitorias: É importante verificar o estado de conservação do imóvel. Caso necessite de reformas, o custo destas deve ser incluído na planilha de investimento. Uma reforma bem planejada pode aumentar consideravelmente o valor de mercado do apartamento.
  • Estratégia de Venda/Locação: Após a aquisição e eventuais reformas, o imóvel pode ser colocado no mercado para venda, visando lucro, ou para locação, gerando renda passiva. A demanda por aluguel em São Vicente é g...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (João Emílio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.369,45. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Samarita em São Vicente/SP. A região de Samarita possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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