Apartamento com 2 quartos em Sapucaia do Sul/RS , Nova Sapucaia , Sapucaia Do Sul - RS

Este imóvel em ofertas de leilão em Sapucaia Do Sul, com 2 quartos e 42,65 m² de área privativa, apresenta um lance inicial de R$195.000,00 na primeira praça e R$117.000,00 na segunda praça. Considerando a avaliação de R$195.000,00, a segunda praça oferece um desconto significativo de aproximadamente 40%.

Plano de Ação:

• Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Sapucaia do Sul, especificamente no bairro Nova Sapucaia, para entender o valor de mercado atual e o potencial de aluguel ou revenda. Verificar a demanda por apartamentos com 2 quartos na área.
• Avaliação da Praça: A primeira praça, com lance inicial de R$195.000,00, pode ser uma opção se o objetivo for adquirir o imóvel pelo valor de avaliação. No entanto, a segunda praça, com lance inicial de R$117.000,00, representa uma oportunidade de economia considerável.
• Estratégia de Lance: Para a segunda praça, com um lance inicial de R$117.000,00, seria prudente definir um valor máximo de lance baseado na pesquisa de mercado e na sua capacidade financeira. Se o imóvel for para investimento, o valor de aluguel potencial deve cobrir as parcelas do financiamento (se aplicável) e gerar lucro.
• Custos Adicionais: Considerar a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou atualização do imóvel.
• Condições de Pagamento: Verificar as condições de pagamento oferecidas pela Caixa Econômica Federal, como financiamento, e se o uso do FGTS é permitido.

Considerações Adicionais:

O imóvel está localizado na Avenida Americo Vespuccio, uma área que pode oferecer boa infraestrutura e acesso a serviços. A proximidade com o centro de Sapucaia do Sul e vias de acesso importantes é um fator positivo.

Tabela de Lances e Avaliação:

Praç... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Sapucaia Do Sul/RS IPL 5.9 Extrajudicial Realiza Leilões Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro, 45m² 1ª Praça: R$ 97.497 Leilão: 10/03/2026 Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro, 4... IPL 7.6 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos em Sapucaia do Sul 1ª Praça: R$ 52.024 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 Quartos em Sapucaia do... IPL 5.8 Extrajudicial Machado Leiloeiro Apartamento 2 Quartos 38,81m² - Residencial Nicolau Kuhn 1ª Praça: R$ 92.181 Leilão: 13/08/2026 Apartamento 2 Quartos 38,81m² - Residenc... IPL 7.0 Judicial Marcelo Leiloeiro Apartamento 2 Quartos 48m² em Sapucaia do Sul 1ª Praça: R$ 120.000 2ª Praça: R$ 60.000 Leilão: 10/09/2026 Apartamento 2 Quartos 48m² em Sapucaia d... IPL 2.6 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 39,62m² privativos 1ª Praça: R$ 100.741 2ª Praça: R$ 170.375 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 39,62... IPL 5.1 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos em Sapucaia do Sul/RS 1ª Praça: R$ 195.000 2ª Praça: R$ 141.592 Leilão: 06/10/2025 Apartamento com 2 quartos em Sapucaia do... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Sapucaia Do Sul? O leilão de imóveis extrajudicial em Sapucaia Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Clic Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 195.000,00 e da 2ª praça é de R$ 117.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Sapucaia Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Sapucaia Do Sul? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nova Sapucaia em Sapucaia Do Sul/RS. A região de Nova Sapucaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sapucaia Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul? Para participar de leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sapucaia Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sapucaia Do Sul. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sapucaia Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sapucaia Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sapucaia Do Sul. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Sapucaia Do Sul fica no condomínio Residencial Anita Garibaldi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sapucaia Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Anita Garibaldi em Sapucaia Do Sul. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Sapucaia Do Sul? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sapucaia Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sapucaia Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sapucaia Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita