Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
43%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
61.92m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade Única em imóveis de leilão em Serra/ES! Apartamento com 2 quartos, 61,92m² de área total e 41,85m² de área privativa, localizado no Condomínio Parque Viva Mare. Ideal para quem busca praticidade e conforto em uma região em desenvolvimento. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do condomínio agregam valor a este imóvel. Perfeito para investimento ou moradia. Não perca esta chance!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
20/10/2025 10:00
Encerrado
R$ 79.360,41
-
1ª PraçaEncerrado
Data:20/10/2025 10:00
Valor:R$ 79.360,41
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em imóveis de leilão em Serra/ES, com 2 quartos e 41,85m² de área privativa, apresenta um valor de avaliação de R$ 137.000,00 e um valor inicial de R$ 79.360,41. O lance atual é de R$ 82.360,41, com 4 lances registrados e 207 visitas, indicando um bom interesse no lote.
Considerando que o leilão está online e aberto para lances, a estratégia ideal seria monitorar o lance atual e estar preparado para fazer um lance estratégico. Dado o valor inicial significativamente menor que a avaliação, há potencial para uma boa aquisição.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Débitos: O condomínio apresenta um débito considerável de R$ 17.869,41 até 10/08/2025. É crucial verificar se este valor será quitado pelo vendedor ou se será de responsabilidade do comprador, conforme detalhado no edital (cláusula 17.2.3). Caso seja responsabilidade do comprador, este valor deve ser adicionado ao custo total de aquisição para uma análise financeira precisa.
Monitoramento de Lances: Acompanhar o lance atual e definir um teto máximo de investimento, considerando o valor de avaliação e os débitos. O lance atual está cerca de 3.7% acima do valor inicial, o que pode indicar uma disputa moderada.
Edital: A leitura completa do edital é fundamental, especialmente as cláusulas sobre pagamento de dívidas e condições de venda.
Visitas: Embora o número de visitas seja alto, uma visita presencial (se possível) ou a busca por mais informações sobre a vizinhança e a infraestrutura local pode agregar valor à decisão.
Considerações Adicionais:
O imóvel é classificado como 'Apartamento', o que geralmente tem boa liquidez no mercado. A localização em Serra/ES, uma cidade com desenvolvimento econômico, pode ser um fator positivo para valorização futura.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Item
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
O leilão de imóveis extrajudicial em Serra/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Serra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Serra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Serra.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 79.360,41. Para arrematar imóveis em leilão em Serra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Serra no edital oficial. Imóveis de leilão em Serra geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ourimar em Serra/ES. A região de Ourimar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Serra. Confira outros imóveis em leilão em Serra.
Para participar de leilões de imóveis em Serra/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Serra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Serra.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Serra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Serra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Serra está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Serra.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Serra depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Serra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Serra/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Serra para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Serra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Serra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Serra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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