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Apartamento com 2 Quartos em Serra/ES , Ourimar , Serra - ES

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.85m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Serra/ES!
Este apartamento de 2 quartos no Condomínio Residencial Parque Viva Mare oferece uma excelente base para investimento.
Com área construída de 41,85 m², o imóvel conta com 1 banheiro e 1 vaga de garagem.
Apesar de estar ocupado, o edital prevê que os custos de desocupação são de responsabilidade do arrematante, o que pode representar uma vantagem na negociação.
Além disso, débitos de IPTU e condomínio são quitados pelo vendedor até a data do leilão, simplificando a transação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 11:00
Valor: R$ 140.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento no Condomínio Residencial Parque Viva Mare, em imóveis de leilão em Serra/ES, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização imobiliária. A avaliação atual é de R$ 175.000,00, com um lance inicial de R$ 140.000,00 e um incremento mínimo de R$ 2.000,00. O leilão está agendado para 12/01/2026 às 11h00, e o imóvel está liberado para lances, com a possibilidade de lance condicionado à aprovação do vendedor.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital completo. Preste atenção especial às cláusulas sobre desocupação (Cláusula 4.12), custos associados e prazos. A responsabilidade pela desocupação recai sobre o arrematante, o que pode exigir um planejamento financeiro adicional para custos com advogados, imobiliárias ou até mesmo uma pequena reforma para facilitar a saída do ocupante.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado e o lance inicial é significativamente menor que o valor avaliado, sugiro uma estratégia de lance conservadora. Comece com um lance próximo ao valor de avaliação, mas não ultrapasse o seu limite financeiro pré-determinado. Monitore o leilão de perto e esteja preparado para aumentar o lance se o valor final se mantiver abaixo do seu potencial de retorno. Considere a possibilidade de um lance condicionado, caso o valor de venda alvo (R$ 140.000,00) não seja atingido.
  • Pós-Leilão: Após a arrematação, priorize a desocupação do imóvel. Caso o ocupante não saia amigavelmente, será necessário iniciar um processo judicial de imissão na posse. Paralelamente, inicie o processo de regularização da documentação, como a matrícula e a inscrição na prefeitura, que já estão com os dados fornecidos.
  • Potencial de Valorização: A área de Ourimar, em Serra/ES, tem potencial de desenvolvimento. Após a desocupação e possíveis refo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Serra/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Serra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Serra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Serra.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Serra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Serra no edital oficial. Imóveis de leilão em Serra geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ourimar em Serra/ES. A região de Ourimar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Serra. Confira outros imóveis em leilão em Serra.
Para participar de leilões de imóveis em Serra/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Serra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Serra.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Serra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Serra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Serra está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Serra.
Sim, este imóvel em leilão em Serra fica no condomínio Condomínio Parque Viva Mare. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Serra, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Viva Mare em Serra.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Serra depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Serra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Serra/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Serra para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Serra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Serra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Serra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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