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Apartamento com 2 Quartos em Sorocaba , Aparecidinha , Sorocaba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.2m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Sorocaba!
Este apartamento no Condomínio Residencial Parque dos Pássaros oferece 42,2 m² de área privativa, 2 quartos e 1 vaga de garagem. Localizado em Aparecidinha, o imóvel está próximo a diversas conveniências. Ideal para quem busca um lar funcional ou um investimento promissor.

Atenção investidor: O imóvel está ocupado, o que pode representar um desafio inicial, mas também uma oportunidade de renda com a locação após a desocupação. A proximidade com áreas de lazer e serviços na cidade de Sorocaba valoriza o potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 161.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 125.510,52
Economia: R$ 35.489,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel, um apartamento de 42,2 m² com 2 quartos e 1 vaga de garagem, localizado em leilões em Sorocaba, SP, apresenta um cenário interessante para investidores. A avaliação inicial é de R$ 161.000,00, com o primeiro leilão marcado para 03/12/2025 às 10:00, com lance inicial de R$ 161.000,00. O segundo leilão, em 09/12/2025 às 10:00, oferece um desconto significativo, com lance inicial de R$ 125.510,52. Dada a situação de ocupado, a estratégia mais prudente seria aguardar o segundo leilão para maximizar o potencial de economia.

Estratégia de Aquisição:

  • Fase 1: Análise e Preparação (Pré-Leilão)
    • Analisar detalhadamente o edital para entender todas as condições, custos adicionais (IPTU, condomínio, taxas) e prazos.
    • Verificar a possibilidade de financiamento habitacional (SBPE) e uso de FGTS, conforme mencionado na descrição, entrando em contato com a Caixa ou Correspondente CAIXA Aqui para obter pré-aprovação e entender os limites de crédito.
    • Levantar informações sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Aparecidinha, Sorocaba, para ter uma base de negociação e potencial de valorização pós-aquisição.
  • Fase 2: Participação no Leilão
    • Considerando o desconto oferecido no segundo leilão, o lance ideal seria próximo a R$ 125.510,52, mas com margem para cobrir custos de desocupação e possíveis reformas.
    • Definir um lance máximo que respeite a rentabilidade esperada do investimento, considerando o valor de mercado e os custos totais.
  • Fase 3: Pós-Aquisição
    • Desocupação: Este é o ponto mais crítico. Será necessário iniciar o processo de desocupação o mais rápido possível. Se o ocupante for o antigo proprietário, pode haver a possibilidade de negociação amigável. Caso contrário, pode ser necessário um proce...

      Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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      Perguntas Frequentes sobre este Leilão

      O leilão de imóveis extrajudicial em Sorocaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Sorocaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sorocaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sorocaba.
      O lance inicial da 1ª praça é de R$ 161.000,00 e da 2ª praça é de R$ 125.510,52. Para arrematar imóveis em leilão em Sorocaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sorocaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Sorocaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
      Este apartamento em leilão está localizado no bairro Aparecidinha em Sorocaba/SP. A região de Aparecidinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sorocaba. Confira outros imóveis em leilão em Sorocaba.
      Para participar de leilões de imóveis em Sorocaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sorocaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sorocaba.
      Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sorocaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sorocaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sorocaba.
      Sim, este imóvel em leilão em Sorocaba fica no condomínio HM Parque dos Passaros. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sorocaba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no HM Parque dos Passaros em Sorocaba.
      A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sorocaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sorocaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sorocaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sorocaba para verificar as condições de visitação.
      As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sorocaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sorocaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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