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Apartamento com 2 Quartos em Sorocaba/SP , Ipatinga , Sorocaba - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Ceruli. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.22m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilão em Sorocaba!
Este apartamento de 50,22 m² oferece 2 quartos, sala, cozinha e 2 vagas de garagem, ideal para famílias ou investidores.
Localizado em condomínio com boa infraestrutura, o imóvel está pronto para receber seu toque pessoal.
Aproveite a chance de adquirir seu novo lar ou um excelente investimento com as condições especiais deste leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 110.158,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Sorocaba, com 2 quartos e 50,22 m² de área total, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Praça: O valor de avaliação é de R$164.000,00 e o lance inicial é de R$110.158,15. A diferença de aproximadamente 33% sugere uma boa margem para negociação. Como o leilão está aberto para lances e a data de encerramento é 09/12/2025, é prudente acompanhar o desenvolvimento dos lances. Se o lance inicial não for atingido na primeira praça, a segunda praça (que pode ter um valor menor) se torna uma excelente oportunidade.
  • Condição do Imóvel: A descrição indica um apartamento padrão com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. É fundamental realizar uma vistoria detalhada (se possível) ou analisar fotos e vídeos com atenção para identificar a necessidade de reformas. O valor de R$110.158,15 como lance inicial pode indicar que o imóvel necessita de alguma modernização ou reparo.
  • Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Ipatinga, Sorocaba, com 2 quartos e metragem semelhante. Isso ajudará a determinar o valor máximo que se estaria disposto a pagar, considerando custos de reforma e a margem de lucro desejada.
  • Custos Adicionais: Considerar a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de cartório e possíveis reformas. O IPTU mensal é de R$150,00 (estimado), e o condomínio, embora não informado, deve ser pesquisado.
  • Estratégia de Investimento: Se o objetivo for revenda, o foco deve ser em adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado, realizar reformas pontuais e estratégicas para valorizá-lo, e vendê-lo rapidamente. Se o objetivo for locação, o imóvel pode ser uma boa opção devido à sua localização e número...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sorocaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em Sorocaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sorocaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sorocaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 110.158,15. Para arrematar imóveis em leilão em Sorocaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sorocaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Sorocaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ipatinga em Sorocaba/SP. A região de Ipatinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sorocaba. Confira outros imóveis em leilão em Sorocaba.
Para participar de leilões de imóveis em Sorocaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sorocaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sorocaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sorocaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sorocaba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sorocaba.
Sim, este imóvel em leilão em Sorocaba fica no condomínio Residencial Lago de Tune. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sorocaba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Lago de Tune em Sorocaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sorocaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sorocaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sorocaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sorocaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sorocaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sorocaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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