Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-4%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
54.2m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão em Sorocaba! Este apartamento de 54,2 m² oferece 2 quartos, ideal para famílias ou casais. Localizado no condomínio Morar e Viver II, com infraestrutura completa e segurança. Aproveite a chance de adquirir seu imóvel com um lance inicial atrativo de R$215.000,00.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
26/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 215.000,00
-
2ª Praça
30/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 129.000,00
-40%Economia deR$ 86.000,00
1ª PraçaEncerrado
Data:26/01/2026 10:00
Valor:R$ 215.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:30/01/2026 10:00
Valor:R$ 129.000,00
Economia: R$ 86.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento com 2 quartos, área total de 54,2 m² e área privativa de 48,57 m². A avaliação e o lance inicial para a primeira praça são de R$215.000,00, com um incremento mínimo de R$6.000,00. A segunda praça tem um lance inicial de R$129.000,00, o que representa um desconto significativo de aproximadamente 40%. O leilão é extrajudicial e promovido pela Caixa Econômica Federal, com encerramento previsto para 30/01/2026. A matrícula é 165329 e o IPTU é 453250053908001. O endereço é RUA RUBIAO DE ALMEIDA, N. 220, Apto. 01, BL 08- MORAR E VIVER II - JARDIM SAO CONRADO, leilão em Sorocaba / SP.
Considerando o desconto expressivo na segunda praça, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para maximizar a economia. O lance inicial na segunda praça é de R$129.000,00. Recomendo monitorar o leilão e, se não houver lances na primeira praça, preparar-se para ofertar um lance próximo ao valor da segunda praça, talvez um pouco acima para garantir a arrematação, mas ainda assim com uma margem considerável de economia em relação à avaliação inicial.
Pontos de Atenção:
Verificar a situação do condomínio e IPTU: Embora o IPTU esteja listado, é crucial confirmar se há débitos pendentes e quem será o responsável por quitá-los após a arrematação.
Analisar a descrição detalhada do imóvel: A descrição menciona 1 vaga de garagem, mas é importante verificar se há espaço para mais veículos ou se a vaga é fixa e coberta.
Pesquisar o valor de mercado na região: Embora a avaliação seja de R$215.000,00, é fundamental realizar uma pesquisa de mercado para imóveis similares no bairro Jardim São Conrado, Sorocaba, para confirmar se o valor de arrematação será realmente vantajoso.
Documentação: Baixar e analisar cuidadosamente o edital, a matrícula e outros documentos disponíveis para identificar quaisq...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Sorocaba/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em Sorocaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sorocaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sorocaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sorocaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 215.000,00 e da 2ª praça é de R$ 129.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sorocaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sorocaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Sorocaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim São Lorenzo em Sorocaba/SP. A região de Jardim São Lorenzo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sorocaba. Confira outros imóveis em leilão em Sorocaba.
Para participar de leilões de imóveis em Sorocaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sorocaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sorocaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sorocaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sorocaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sorocaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sorocaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sorocaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sorocaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sorocaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sorocaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sorocaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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