Apartamento com 2 quartos em Uberaba/MG , Manoel Mendes , Uberaba - MG

Análise de Investimento para o Apartamento em leilão de imóveis em Uberaba/MG - Lote 157

Este imóvel apresenta um lance mínimo inicial de R$ 147.000,00, com uma avaliação de R$ 147.000,00. A primeira praça está agendada para 23/02/2026, com o lance mínimo igual à avaliação. A segunda praça, em 27/02/2026, oferece um lance mínimo reduzido para R$ 102.069,77, representando um desconto significativo.

Estratégia de Investimento:

• Praça Ideal: Recomendo aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel com um valor mais vantajoso. O lance mínimo de R$ 102.069,77 na segunda praça é significativamente menor que a avaliação, permitindo uma margem de lucro maior após possíveis reformas e revenda.
• Análise de Mercado: Uberaba é uma cidade em desenvolvimento, com forte setor agropecuário e industrial. A demanda por imóveis na região, especialmente apartamentos com 2 quartos, tende a ser constante. É crucial realizar uma pesquisa de mercado local para entender os preços de imóveis similares na região do Bairro Paraíso e do condomínio Reserva Ushuaia Parque Andes.
• Potencial de Valorização: Após a aquisição, avalie a necessidade de reformas. Um apartamento de 39,3 m² com 2 quartos pode ser atraente para estudantes, jovens profissionais ou pequenas famílias. Investir em melhorias na cozinha, banheiros e pintura pode aumentar significativamente o valor de mercado.
• Custos Adicionais: Considere os custos de IPTU (R$ 302.026,00, verificar se é anual ou mensal), condomínio (a ser pesquisado), taxas de leilão, impostos de transmissão (ITBI) e custos de reforma.
• Plano de Ação:

Etapa	Descrição	Custo Estimado
1	Aquisição (2ª Praça)	~ R$ 105.000,00 (considerando um lance ligeiramente acima do mínimo)
2	Reformas (Pintura, Banheiro, Cozinha)	~ R$ 15.000,00... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Uberaba/MG IPL 3.6 Extrajudicial Maxter Leilões Apartamento com 2 quartos, 56,81 m², 1 vaga 1ª Praça: R$ 181.000 2ª Praça: R$ 147.680 Leilão: 30/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 56,81 m², 1 v... IPL 5.8 Extrajudicial PW Leilões Apartamento com 2 quartos em Uberaba/MG 1ª Praça: R$ 87.421 2ª Praça: R$ 148.958 3ª Praça: R$ 149.313 Leilão: 26/11/2025 Apartamento com 2 quartos em Uberaba/MG IPL -0.9 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Uberaba 1ª Praça: R$ 154.000 2ª Praça: R$ 130.006 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Ub... IPL 3.4 Extrajudicial Leffa Leilões Apartamento com 1 quarto e varanda no Condomínio Parque Upper 1ª Praça: R$ 187.000 Leilão: 31/03/2026 Apartamento com 1 quarto e varanda no Co... IPL 5.9 Extrajudicial Caixa Apartamento com 3 Quartos, 2 Banheiros e 73m² 1ª Praça: R$ 236.000 2ª Praça: R$ 141.600 Leilão: 15/06/2026 Apartamento com 3 Quartos, 2 Banheiros e... IPL 2.9 Extrajudicial Cravo Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 39,3m² 1ª Praça: R$ 185.878 2ª Praça: R$ 161.552 Leilão: 24/02/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 39,3m... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Uberaba? O leilão de imóveis extrajudicial em Uberaba/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Uberaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberaba. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 147.000,00 e da 2ª praça é de R$ 102.069,77. Para arrematar imóveis em leilão em Uberaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Uberaba? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Manoel Mendes em Uberaba/MG. A região de Manoel Mendes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberaba. Confira outros imóveis em leilão em Uberaba. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Uberaba? Para participar de leilões de imóveis em Uberaba/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uberaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uberaba. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uberaba. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Uberaba fica no condomínio Condomínio Parque Utah. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Uberaba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Utah em Uberaba. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Uberaba? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberaba/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberaba para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberaba? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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