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Apartamento com 2 quartos em Uruguaiana , Centro , Uruguaiana - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Uruguaiana!
Apartamento com 69,16m² de área total e 60,53m² de área privativa, localizado na Av. Duque de Caxias, nº 3.920. O imóvel está situado no 2º andar ou 3º pav. do Edifício R. & D. Uma excelente opção para quem busca um novo lar ou investimento.
Considere as condições de pagamento flexíveis: é possível parcelar o valor da arrematação com 25% de entrada e o saldo em até 6 vezes. Além disso, há uma cota-parte de R$ 150.000,00 a ser paga à vista.
Atenção: O valor da dívida executada é de R$ 759.585,14. O imóvel será entregue livre de ônus.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 11:03
Valor: R$ 200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 11:00
Valor: R$ 180.000,00
Economia: R$ 20.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em leilão de imóveis em Uruguaiana apresenta uma oportunidade interessante, especialmente pela possibilidade de parcelamento e pela localização em uma avenida principal. A descrição menciona que o lance mínimo foi calculado reservando a cota-parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução, o que sugere que o valor de avaliação pode ser superior ao lance inicial, e que a cota-parte não se aplica ao parcelamento. Isso indica que o comprador precisará ter capital para cobrir essa cota-parte à vista.

Análise de Investimento:

  • Avaliação e Lance Inicial: O lance inicial é de R$ 200.000,00, com um lance mínimo também de R$ 200.000,00. A avaliação do imóvel não está explicitamente informada, mas o valor da dívida executada (R$ 759.585,14) e a cota-parte de R$ 150.000,00 sugerem que o valor de mercado pode ser significativamente maior. É crucial verificar o edital para entender a divisão da propriedade e o valor exato da cota-parte a ser paga à vista.
  • Condições de Pagamento: A possibilidade de parcelamento em até 6 vezes para o saldo remanescente, após o pagamento de 25% de entrada e a cota-parte de R$ 150.000,00, torna o imóvel mais acessível. No entanto, a condição de que o valor excedente à dívida executada deve ser pago integralmente à vista pode impactar a liquidez.
  • Dívidas: Há um débito de condomínio de R$ 4.853,29. É fundamental verificar se este valor está incluso na dívida executada ou se será de responsabilidade do comprador. O edital deve esclarecer quem paga as dívidas.
  • Estratégia de Compra:
    • Primeira Praça: O leilão ocorre em duas praças. A primeira praça encerra em 18/09/2025 com lance inicial de R$ 200.000,00. Se não houver lances, a segunda praça encerra em 25/09/2025 com lance inicial de R$ 180.000,00. Para um investimento mais seguro, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça para obter um desconto ma...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Uruguaiana/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Uruguaiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uruguaiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uruguaiana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Uruguaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uruguaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Uruguaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Uruguaiana/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uruguaiana. Confira outros imóveis em leilão em Uruguaiana.
Para participar de leilões de imóveis em Uruguaiana/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Uruguaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Uruguaiana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uruguaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Uruguaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uruguaiana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uruguaiana.
Sim, este imóvel em leilão em Uruguaiana fica no condomínio Edifício Nema. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Uruguaiana, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Nema em Uruguaiana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uruguaiana depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uruguaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uruguaiana/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uruguaiana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uruguaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Uruguaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uruguaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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