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Apartamento com 103m² privativos, 2 vagas , Centro , Uruguaiana - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

103.33m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Este apartamento possui uma área privativa de 103,33 m², ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Localizado no Centro de leilões em Uruguaiana, oferece fácil acesso a serviços e comércio local. O imóvel conta com 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas de garagem, características que valorizam a funcionalidade e praticidade do dia a dia. A regularização está em andamento, o que pode representar uma oportunidade para investidores atentos. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode facilitar uma negociação rápida e segura.


O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, sendo importante considerar esses custos no planejamento financeiro. A localização central e a configuração do apartamento tornam este imóvel uma excelente opção para moradia ou investimento, com potencial de valorização na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/05/2025 10:00
Valor: R$ 441.658,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando o valor de avaliação de R$ 693.000,00 e o lance mínimo de R$ 441.658,81 (com desconto de 36,27%), este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que dispõem de recursos à vista. A seguir, algumas estratégias recomendadas:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoComo o leilão é do tipo Licitação Aberta com data marcada para 13/05/2025, é recomendável acompanhar o evento para tentar arrematar o imóvel abaixo do valor de avaliação.
PagamentoExclusivamente à vista, portanto, é necessário ter o capital disponível para não perder a oportunidade.
RegularizaçãoHá ação de indisponibilidade em andamento, o que pode demandar atenção jurídica para garantir a segurança da compra.
Custos adicionaisCondomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, sendo importante provisionar até 10% do valor de avaliação para despesas condominiais.

Recomendo realizar uma análise detalhada da documentação e consultar um advogado especializado em imóveis para avaliar os riscos da ação de indisponibilidade. Caso a documentação esteja em ordem, o imóvel pode ser utilizado para moradia ou locação, considerando a boa área privativa e localização central.

Além disso, é importante monitorar o leilão para avaliar a concorrência e definir o limite máximo de lance, evitando pagar acima do valor de mercado estimado. A estratégia ideal é tentar arrematar na primeira praça para obter o maior desconto possível.

  • Verificar a situação da ação judicial antes da compra.
  • Planejar o pagamento à vista para garantir a participação no leilão.
  • Considerar os custos de condomínio e tributos no orçamento.
  • Avaliar o potencial de valorização da região para investimento a médio e longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uruguaiana/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Uruguaiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uruguaiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uruguaiana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 441.658,81. Para arrematar imóveis em leilão em Uruguaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uruguaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Uruguaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Uruguaiana/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uruguaiana. Confira outros imóveis em leilão em Uruguaiana.
Para participar de leilões de imóveis em Uruguaiana/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uruguaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uruguaiana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uruguaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uruguaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uruguaiana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Uruguaiana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uruguaiana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uruguaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uruguaiana/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uruguaiana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uruguaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uruguaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uruguaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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