Apartamento com 2 quartos em Uruguaiana , São Miguel , Uruguaiana - RS

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um ativo com potencial de valorização e rentabilidade, especialmente considerando o expressivo deságio de 63% em relação ao valor avaliado.

Análise de Investimento:

• Valor de Entrada e Parcelamento: A entrada mínima de R$ 19.600,00 e a possibilidade de financiamento em até 420 meses com parcelas a partir de R$ 1.009,00 tornam o acesso ao imóvel mais viável. É crucial realizar uma simulação de financiamento detalhada para confirmar as condições e o custo total ao longo do tempo.
• Desocupação: O principal ponto de atenção é a desocupação do imóvel, que será de responsabilidade do arrematante. É fundamental incluir no planejamento financeiro os custos estimados para essa etapa, que podem variar dependendo da complexidade do processo. Recomenda-se consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender os prazos e custos envolvidos.
• Potencial de Renda: Após a desocupação e possíveis reformas, o imóvel pode ser colocado no mercado para locação ou revenda. A localização em leilão de imóveis em Uruguaiana, com a infraestrutura do bairro Cabo Luís Quevedo, pode atrair inquilinos ou compradores interessados.
• Praça do Leilão: O leilão está agendado para 14/10/2025. É importante acompanhar o processo e estar preparado para ofertar no lance inicial de R$ 98.000,00, que representa um valor muito atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

1. Visita Técnica: Antes de qualquer oferta, é imprescindível realizar uma visita presencial ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar a necessidade de reformas e entender a dinâmica do condomínio e da vizinhança.
2. Orçamento Detalhado: Elabore um orçamento completo que inclua o valor do lance, custos de documentação, impostos (ITBI), taxas de leilão,...