Apartamento com 2 Quartos em Valparaíso de Goiás/GO , Parque Esplanada 2 , Valparaíso De Goiás - GO

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de leilao com descontos em Valparaíso De Goiás. A área privativa de 42,85 m² com 2 quartos, sala, 2 cozinhas e 1 vaga de garagem, embora necessite de regularização de gravames, pode ser um diferencial após a resolução dessas pendências.

Análise de Praças e Lances:

• 1ª Praça: Lance inicial de R$145.321,36. A data de encerramento é 20/10/2025 às 10:00. Esta praça é ideal para quem deseja adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, mas é preciso estar atento à possibilidade de lances superiores.
• 2ª Praça: Lance inicial de R$127.253,83. A data de encerramento é 27/10/2025 às 10:00. Esta praça oferece um desconto significativo em relação à primeira, tornando-se mais atrativa para investidores que buscam maximizar o retorno sobre o investimento. O valor de avaliação é de R$115.000,00, o que sugere que o lance da 2ª praça está acima da avaliação, mas ainda pode ser uma boa oportunidade dependendo do custo de regularização.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor de avaliação de R$115.000,00 e o lance inicial da 2ª praça de R$127.253,83, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª praça. No entanto, é crucial realizar uma análise detalhada dos custos de regularização dos gravames e penhoras. Se o custo total (lance + regularização) for inferior ao valor de mercado após a regularização, o investimento se torna viável.

Recomendação:

Aguarde a 2ª praça para obter um lance inicial mais vantajoso. Simultaneamente, inicie o processo de levantamento de todos os custos e prazos para a regularização dos gravames e penhoras. Caso os custos totais se mostrem competitivos em relação ao valor de mercado pós-regularização, proceda com o lance. É fundamental ter uma reserva financeira para cobrir os custos de regularização e possíveis reformas.