Apartamento com 2 quartos em Vespasiano/MG , Gavea , Vespasiano - MG

Este imóvel em leilão de imóveis em Vespasiano/MG, com 2 quartos e 47,4 m² de área privativa, apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 40,74% sobre o valor de avaliação. A situação de ocupação precisa ser verificada pelo interessado, o que pode representar um fator de negociação adicional.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Vespasiano/MG, focando em apartamentos com 2 quartos e área privativa semelhante. Isso ajudará a determinar o potencial de valorização e o preço de revenda ou aluguel.
• Verificação da Ocupação: Dada a informação de que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado, é crucial realizar uma vistoria (se possível) ou obter informações detalhadas sobre o estado atual do imóvel e o processo de desocupação.
• Análise de Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e desocupação.
• Estratégia de Aquisição: O leilão oferece um lance inicial de R$100.741,08 e um valor de avaliação de R$170.000,00. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para potencialmente obter um lance ainda mais vantajoso. No entanto, é importante monitorar a demanda e estar preparado para ofertar um lance competitivo na primeira praça se o valor de avaliação for um bom indicativo de mercado e a concorrência for baixa.
• Potencial de Valorização: Se o imóvel estiver em boas condições ou necessitar de reformas pontuais, o potencial de valorização após a aquisição é considerável, especialmente se o mercado imobiliário local estiver em ascensão.

Tabela de Custos Estimados:

Item

Valor... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Vespasiano/MG IPL 3.8 Extrajudicial Fábio Barbosa Leilões Apartamento com 2 quartos em Vespasiano/MG 1ª Praça: R$ 177.000 2ª Praça: R$ 155.594 Leilão: 20/01/2026 Apartamento com 2 quartos em Vespasiano/... IPL 5.3 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Vespasiano 1ª Praça: R$ 123.905 2ª Praça: R$ 156.287 Leilão: 27/02/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Ve... IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 46m² privativos 1ª Praça: R$ 111.817 2ª Praça: R$ 165.652 Leilão: 01/09/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 46m² priv... IPL 3.4 Extrajudicial Hastaleilões Apartamento com 2 Quartos e 2 Banheiros em Vespasiano 1ª Praça: R$ 232.641 2ª Praça: R$ 234.953 Leilão: 28/08/2026 Apartamento com 2 Quartos e 2 Banheiros... IPL 5.2 Extrajudicial Daniel Garcia Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 43,2m² 1ª Praça: R$ 153.276 2ª Praça: R$ 109.442 Leilão: 19/08/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 43,2... IPL 4.9 Extrajudicial K Leilões Apartamento 2 Quartos com Vaga em Condomínio 1ª Praça: R$ 160.000 2ª Praça: R$ 115.244 Leilão: 28/09/2026 Apartamento 2 Quartos com Vaga em Condom... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Vespasiano? O leilão de imóveis extrajudicial em Vespasiano/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Vespasiano, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vespasiano oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vespasiano. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.741,08. Para arrematar imóveis em leilão em Vespasiano, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vespasiano no edital oficial. Imóveis de leilão em Vespasiano geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Vespasiano? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Gavea em Vespasiano/MG. A região de Gavea possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vespasiano. Confira outros imóveis em leilão em Vespasiano. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Vespasiano? Para participar de leilões de imóveis em Vespasiano/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Vespasiano constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Vespasiano. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vespasiano, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Vespasiano, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vespasiano está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Vespasiano. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Vespasiano fica no condomínio Condomínio Ville Valência. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Vespasiano, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ville Valência em Vespasiano. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Vespasiano? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vespasiano depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vespasiano permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vespasiano/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vespasiano para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Vespasiano? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vespasiano incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Vespasiano oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vespasiano. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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