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Apartamento com 2 quartos em Viamao , Vida Nova , Viamão - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.16m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em Viamao!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização no bairro Elsa, com fácil acesso a comodidades e serviços. Ideal para quem busca praticidade e conforto.
A área privativa de 48,11m² é bem distribuída, contando com sala, cozinha, área de serviço e um banheiro. A área total de 81,16m² proporciona um bom espaço.
Aproveite a chance de adquirir seu imóvel com um valor de avaliação atrativo de R$ 140.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 77.866,57
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 126.503,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Viamão, com 2 quartos e área privativa de 48,11m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação. A avaliação de R$ 140.000,00 e o valor mínimo de venda na primeira praça de R$ 140.000,00 indicam um ponto de partida competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Viamão, especificamente no bairro Elsa. Verificar os preços de imóveis similares (apartamentos de 2 quartos) para venda e locação. Isso ajudará a determinar o valor máximo de lance e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação da Praça: O imóvel está em leilão único com duas praças. A primeira praça tem o valor de avaliação como lance mínimo (R$ 140.000,00), enquanto a segunda praça oferece um desconto, com lance mínimo de R$ 126.503,53. Dependendo da estratégia e do fluxo de caixa disponível, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça para obter um preço mais baixo, correndo o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (IPTU, que é responsabilidade do comprador), taxas de condomínio (também sob responsabilidade do comprador), custos de cartório, transferência de propriedade e possíveis reformas. O edital menciona que condomínio e tributos são responsabilidade do comprador.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Embora a descrição seja básica, avaliar o estado de conservação do imóvel. Pequenas reformas ou modernizações podem aumentar significativamente o valor de mercado e o apelo para locação ou revenda.
  • Utilização de FGTS: O edital informa que o imóvel permite a utilização de FGTS. Isso pode ser um diferencial para compradores que necessitam de financiamento, facili...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 77.866,57 e da 2ª praça é de R$ 126.503,53. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vida Nova em Viamão/RS. A região de Vida Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
Sim, este imóvel em leilão em Viamão fica no condomínio Residencial Tom Jobim. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Viamão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Tom Jobim em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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