Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Viamão/RS Ver leilões no bairro Cecilia Ver leilões no Condomínio Veneza
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento aconchegante com 2 Quartos, Varanda e 1 Vaga - 57,9 m² , Cecilia , Viamão - RS

Ver mais imóveis de leilão em Viamão
Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

134.07m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 57,9 m² de área privativa e 134,07 m² totais, incluindo 2 quartos, varanda e 1 vaga de garagem. Localizado em uma área residencial, ele pode ser ideal para aluguel ou revenda, considerando sua configuração prática para famílias ou inquilinos. A avaliação em R$242.000,00 sugere um preço acessível em comparação ao lance inicial, potencializando retornos rápidos.
Com características como sala, cozinha e área de serviço, o imóvel permite personalizações mínimas para aumentar o valor. É uma escolha estratégica para diversificação de portfólio, especialmente em regiões com demanda por moradias compactas. Avalie a proximidade de serviços locais para maximizar o potencial de locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 148.177,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu verificaria o lance inicial de R$148.177,69 na primeira praça, que é o ponto de entrada mais acessível, e monitoraria o incremento mínimo de R$1.000,00 para planejar lances precisos sem overbidding. Como o leilão é extrajudicial e da Caixa, eu esperaria pela primeira praça em 14/08/2025 às 10:00, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo, evitando a pressão de prazos posteriores.

Em termos de análise, o imóvel possui 57,9 m² de área construída e 134,07 m² totais, com 2 quartos e 1 vaga, o que o torna adequado para conversão em unidade de aluguel residencial ou até mesmo para fins comerciais leves, dependendo da localização em leilão em Viamão/RS. Eu criaria uma tabela para mapear custos e retornos potenciais:

AspectoDetalhes
Custo InicialLance de R$148.177,69, com possível acréscimo de R$1.000,00 por lance.
Manutenção AnualEstimar custos como IPTU (não detalhado, mas mencionado), o que pode ser zero no momento, e condomínio (assumido como zero), totalizando custos baixos iniciais.
Potencial de RendimentoCom 2 quartos, o imóvel pode gerar aluguel mensal estimado em R$1.500,00 a R$2.000,00, levando a um ROI anual de cerca de 10-15% após reformas mínimas.
  • Passo 1: Realizar uma inspeção física para confirmar a integridade, especialmente a varanda e área de serviço, garantindo que não haja problemas ocultos que afetem o valor.
  • Passo 2: Avaliar o mercado local em Viamão para entender a demanda por apartamentos com essas características, usando dados de locação para projetar receitas.
  • Passo 3: Se arrematado, investir em melhori...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Viamão/RS

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 148.177,69. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cecilia em Viamão/RS. A região de Cecilia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
Sim, este imóvel em leilão em Viamão fica no condomínio Condomínio Veneza. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Viamão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Veneza em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita