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Apartamento com 2 quartos em Viamão/RS , Rincao Dos Telles , Viamão - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por 3 Torres Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.67m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Viamão/RS!
Este apartamento de 74,67 m² de área total e 40,82 m² de área privativa oferece 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, além de 1 vaga de garagem.
Localizado em condomínio com infraestrutura, é ideal para quem busca conforto e praticidade.
Atenção investidor: A localização privilegiada e o valor de avaliação tornam este imóvel uma excelente opção para investimento com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 10:00
Valor: R$ 100.741,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em leilões em Viamão/RS, com 2 quartos e 40,82 m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e locação.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento
  • Área Privativa: 40,82 m²
  • Quartos: 2
  • Vagas de Garagem: 1
  • IPTU: 636730
  • Matrícula: 74984
  • Ofício: 01
  • Comitente: Caixa Econômica Federal
  • Leilão: extrajudicial Online

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão é extrajudicial e online, a estratégia inicial seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, caso a primeira praça não apresente lances atrativos ou o imóvel não seja arrematado.

Plano de Ação:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o encerramento da primeira praça. Se o valor de lance inicial (R$100.741,08) for considerado alto em relação ao valor de avaliação (R$170.000,00) e ao mercado local, pode ser prudente aguardar a segunda praça.
  2. Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Viamão/RS, especificamente no bairro Rinção dos Telles e arredores, para entender o valor de mercado atual para aluguel e venda. Isso ajudará a definir um lance máximo realista.
  3. Condições de Pagamento: O edital especifica que para Licitação Aberta, as formas de pagamento aceitas são Recursos Próprios e/ou FGTS, não sendo permitido Financiamento, Consórcio e Parcelamento. É crucial ter o capital disponível ou o FGTS para a aquisição.
  4. Lance Estratégico: Com base na pesquisa de mercado e no valor de avaliação, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro após a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (3 Torres Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.741,08. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rincao Dos Telles em Viamão/RS. A região de Rincao Dos Telles possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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