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Apartamento com 2 quartos em Viamão/RS , Cecilia , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.15m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Viamão/RS!
Este apartamento oferece 55,23 m² de área privativa bem distribuída, com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado em um condomínio com boa infraestrutura, é ideal para quem busca conforto e praticidade. Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 183.554,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 164.000,00
Economia: R$ 19.554,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Viamão/RS, com 55,23 m² de área privativa e 2 quartos, apresenta um lance inicial de R$ 164.000,00 na segunda praça, com um valor de avaliação de R$ 188.919,31. Considerando que o lance inicial da primeira praça era de R$ 183.554,00, a segunda praça oferece um potencial de economia. A localização em um condomínio residencial sugere uma boa infraestrutura e potencial de valorização.

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Viamão/RS, focando no bairro Sitio São José e condomínios próximos. Isso ajudará a determinar se o lance inicial da segunda praça é competitivo.
  • Custos Adicionais: Calcular os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU), condomínio e taxas de transferência. O IPTU mencionado é 644910, o que pode ser um indicativo de um valor anual ou cadastral. É crucial verificar o valor exato e se há débitos pendentes.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em sua segunda praça, com um lance inicial de R$ 164.000,00, pode ser vantajoso aguardar o final do leilão para fazer um lance estratégico. O incremento mínimo é de R$ 2.000,00. Avaliar a possibilidade de um lance um pouco acima do mínimo para garantir a aquisição, mas sem ultrapassar o valor de mercado estimado.
  • Potencial de Valorização: Viamão é uma cidade em desenvolvimento, e imóveis em condomínios estruturados tendem a se valorizar. Se o objetivo for investimento, considerar o potencial de aluguel ou revenda após uma possível reforma.
  • Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (nº 75906) e o edital completo para entender quaisquer restrições ou pendências. A Caixa Econômica Federal, como comitente, geralmente oferece imóveis com documentação organizada, mas a análise detalhada é sempre recomendada.

Plano de Ação Detalhado:

1. Pesquisa de Mercado Aprofundada:<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 183.554,00 e da 2ª praça é de R$ 164.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cecilia em Viamão/RS. A região de Cecilia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
Sim, este imóvel em leilão em Viamão fica no condomínio Belmais Parque Cardeal. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Viamão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Belmais Parque Cardeal em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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