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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 2 vagas, 40,82 m² , Santa Isabel , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.82m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Apartamento com 40,82 m², contendo 2 quartos, 1 banheiro e 2 vagas de garagem. Localizado em um condomínio residencial, o imóvel oferece conforto e praticidade para famílias pequenas ou casais que buscam um espaço funcional. A área construída é compacta, ideal para quem deseja um imóvel de fácil manutenção. A presença de 2 vagas de garagem é um diferencial importante, especialmente em regiões urbanas onde o estacionamento pode ser limitado. O imóvel está situado em leilões em Viamão, RS, em um bairro residencial tranquilo, o que pode garantir qualidade de vida e segurança. Além disso, a matrícula e o ofício estão regularizados, facilitando o processo de compra. O imóvel é ofertado em leilão, com possibilidade de lances via internet, o que amplia o acesso a potenciais compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 177.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 161.005,88
Economia: R$ 15.994,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o valor de avaliação de R$ 177.000,00 e o lance inicial igual ao valor de avaliação, o investidor deve planejar sua participação no primeiro leilão, que ocorrerá em 05/08/2025 às 10:00, com incremento mínimo de R$ 2.000,00. Caso não seja arrematado, o segundo leilão está marcado para 08/08/2025, com valor reduzido para R$ 161.005,88, representando uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado estimado.

É recomendável acompanhar o leilão atentamente, aproveitando a possibilidade de lances online e a extensão do prazo em caso de disputa. A seguir, uma tabela com os principais dados para análise:

ItemDetalhes
Área Construída40,82 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas de Garagem2
Valor AvaliaçãoR$ 177.000,00
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Data 1º Leilão05/08/2025 às 10:00
Data 2º Leilão08/08/2025 às 10:00

Além disso, o investidor deve considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que não foram informados e devem ser consultados previamente. A possibilidade de financiamento via CAIXA é um ponto positivo para facilitar a aquisição.

Recomendações:

  • Participar do primeiro leilão com lance próximo ao valor de avaliação para aumentar chances de arremate.
  • Se não arrematar no primeiro leilão, avaliar o segundo leilão com valor reduzido.
  • Verificar documentação e estado do imóvel antes da compra.
  • Considerar o uso do imóvel para moradia ou locação, dada a boa localização e número de vagas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 177.000,00 e da 2ª praça é de R$ 161.005,88. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Isabel em Viamão/RS. A região de Santa Isabel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
Sim, este imóvel em leilão em Viamão fica no condomínio Condomínio Residencial Porto Itapuã. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Viamão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Porto Itapuã em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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