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Apartamento com 2 quartos em Viamão/RS , Cecilia , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.15m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade em leilões em Viamão/RS!
Apartamento com 2 quartos, 55,23 m² de área privativa e 1 vaga de garagem. Localizado em condomínio com boa infraestrutura. Ideal para quem busca tranquilidade e praticidade na região metropolitana de Porto Alegre. Próximo a comércios e serviços essenciais. Uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 183.554,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 188.919,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Viamão/RS apresenta-se como uma oportunidade interessante, especialmente considerando a sua área privativa de 55,23 m² e 2 quartos, o que o torna adequado para famílias pequenas ou casais. A presença de 1 vaga de garagem é um diferencial importante na região.

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel está em processo de leilão, com a primeira praça iniciada em 23/02/2026 às 10:00 e a segunda em 27/02/2026 às 10:00. A avaliação do imóvel é de R$ 164.000,00.
  • O lance mínimo atual (1ª praça) é de R$ 183.554,00. O lance mínimo para a próxima data (2ª praça) é de R$ 188.919,31.
  • Considerando que o lance mínimo da primeira praça já é superior à avaliação, é prudente aguardar a segunda praça para tentar obter um valor mais próximo da avaliação, caso não haja lances significativos na primeira. No entanto, o mercado imobiliário local deve ser consultado para entender a dinâmica de preços e a velocidade de venda de imóveis similares.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis com características semelhantes (área, número de quartos, localização) na região de Viamão/RS para validar o valor de avaliação e os lances mínimos.
  2. Análise de Condomínio: Obter informações detalhadas sobre o condomínio Residencial condomínio/belmais-parque-cardeal" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Belmais Parque Cardeal, incluindo valor do condomínio mensal, regras internas, áreas de lazer e segurança.
  3. Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do apartamento, identificar possíveis reformas necessárias e verificar a infraestrutura do condomínio.
  4. Estratégia de Lance: Se o objetivo for investimento, definir um teto de lance com base na pesquisa de mercado e no potencial de retorno. Se for para moradia, considerar o valor máximo que o comprador está disposto a investir, incluindo custos de r...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 183.554,00 e da 2ª praça é de R$ 188.919,31. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cecilia em Viamão/RS. A região de Cecilia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
Sim, este imóvel em leilão em Viamão fica no condomínio Belmais Parque Cardeal. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Viamão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Belmais Parque Cardeal em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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