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Apartamento com 2 Quartos em Viana/ES , Marcilio De Noronha , Viana - ES

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58.33m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Viana/ES!
Este moderno apartamento de 58,33m² privativos oferece 2 quartos, sala, cozinha, banheiro, área de serviço, varanda e 1 vaga de garagem.
Localizado no Residencial Ilhas de Noronha, o imóvel está em uma região promissora, ideal para quem busca conforto e praticidade.
Apesar dos débitos de IPTU estimados em R$ 63.526,87, a avaliação de R$ 189.000,00 e o valor do segundo leilão de R$ 113.400,00 indicam um potencial de excelente negócio.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou investir!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 189.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 113.400,00
Economia: R$ 75.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Viana/ES, com área privativa de 58,33m², 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o valor do segundo leilão de R$ 113.400,00. A avaliação é de R$ 189.000,00.

Análise e Plano de Ação:

  • Foco no Segundo Leilão: Dado o valor de avaliação e o valor do segundo leilão, é estratégico aguardar a segunda praça para tentar arrematar o imóvel por um valor mais vantajoso. A data prevista para o segundo leilão é 29/09/2025.
  • Análise de Débitos: O principal ponto de atenção são os débitos de IPTU estimados em R$ 63.526,87. É crucial verificar a natureza desses débitos (se são de responsabilidade do comprador ou do vendedor após a arrematação) e se há possibilidade de negociação ou parcelamento com o órgão responsável. A matrícula do imóvel (nº 7267) e o número de inscrição cadastral (IPTU: 01023571200069) serão fundamentais para essa consulta.
  • Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento habitacional via SBPE e utilização de FGTS. Antes de participar, é essencial obter a aprovação de crédito junto à Caixa Econômica Federal ou um correspondente bancário para garantir que o financiamento seja viável e que não haja impedimentos. A entrada mínima exigida é de 5% do valor total ofertado.
  • Comissão do Leiloeiro: Lembre-se de incluir a comissão de 5% do lance vencedor no seu cálculo total de investimento.
  • Pesquisa de Mercado: Realize uma pesquisa de mercado na região de Marcílio de Noronha, Viana/ES, para entender o valor de imóveis similares. Isso ajudará a definir um lance máximo seguro e a avaliar o potencial de valorização ou revenda do imóvel.
  • Visita e Vistoria: Se possível, tente agendar uma visita ou obter mais informações sobre o estado de conservação do imóvel.

Tabela de Custos Estimados...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viana/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Líder Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 189.000,00 e da 2ª praça é de R$ 113.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viana no edital oficial. Imóveis de leilão em Viana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marcilio De Noronha em Viana/ES. A região de Marcilio De Noronha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viana. Confira outros imóveis em leilão em Viana.
Para participar de leilões de imóveis em Viana/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viana.
Sim, este imóvel em leilão em Viana fica no condomínio Residencial Ilhas de Noronha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Viana, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Ilhas de Noronha em Viana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viana/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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