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Apartamento com 2 Quartos em Viana/ES , Marcilio De Noronha , Viana - ES

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

91.31m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Viana/ES!
Este apartamento oferece 91,31 m² de área total e 49,16 m² de área privativa, contando com 2 quartos, varanda, área de serviço, banheiro social, sala, cozinha e 1 vaga de garagem.
Localizado em uma região promissora, é ideal para quem busca conforto e praticidade. Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 202.598,22
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 111.600,00
Economia: R$ 90.998,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 2 quartos e 91,31 m² de área total, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal.

Análise do Leilão:

  • Praças: O leilão possui duas praças. A primeira, com lance inicial de R$202.598,22, encerrou em 20/10/2025. A segunda praça, com lance inicial de R$111.600,00, encerra em 27/10/2025. O valor de avaliação é de R$186.000,00.
  • Estratégia de Lance: Dado que a segunda praça tem um lance inicial significativamente menor que a avaliação e o lance da primeira praça, a estratégia ideal seria aguardar o encerramento da segunda praça. O lance inicial de R$111.600,00 representa uma excelente oportunidade de aquisição com potencial de valorização.
  • Incremento: O incremento mínimo de R$1.000,00 permite um controle maior sobre o valor final do lance.

Plano de Ação para Investidor:

1. Monitoramento e Lance Estratégico: Acompanhar o leilão até o encerramento da segunda praça em 27/10/2025. Definir um valor máximo de lance que considere o valor de avaliação, os custos de reforma (se necessário) e o potencial de mercado na região de ofertas de leilão em Viana/ES. É prudente não ultrapassar o valor de avaliação, a menos que haja um estudo de mercado muito robusto que justifique.

2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Marcílio de Noronha, Viana/ES. Verificar o preço de venda de apartamentos com 2 quartos e metragem semelhante, considerando o estado de conservação e a infraestrutura do condomínio.

3. Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma. O IPTU mencionado (01023571200021) e a matrícula (7250) devem ser verificados para identificar possíveis débitos pe...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viana/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 202.598,22 e da 2ª praça é de R$ 111.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viana no edital oficial. Imóveis de leilão em Viana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marcilio De Noronha em Viana/ES. A região de Marcilio De Noronha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viana. Confira outros imóveis em leilão em Viana.
Para participar de leilões de imóveis em Viana/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viana.
Sim, este imóvel em leilão em Viana fica no condomínio Residencial Ilhas de Noronha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Viana, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Ilhas de Noronha em Viana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viana/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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