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Apartamento com 2 quartos em Viana/ES , Vila Bethania , Viana - ES

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Centro Oeste. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em Viana/ES!
Apartamento com 42m² de área privativa e 60,61m² de área total, contando com 2 quartos, área de serviço, banheiro, sala e cozinha. Inclui 1 vaga de garagem.

Condições de Pagamento Flexíveis:
Aceita lances à vista, com recursos do FGTS ou financiamento pela modalidade SBPE. Verifique as condições específicas de crédito e enquadramento do imóvel em uma agência da Caixa ou Correspondente Caixa Aqui (CCA).

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 183.429,80
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 177.076,14
Economia: R$ 6.353,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Viana/ES, com 42m² de área privativa e 2 quartos, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em mercados emergentes. A área total de 60,61m² sugere uma distribuição interna funcional, ideal para locação ou revenda.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 13/01/2026 às 10:00, com lance mínimo de R$ 183.429,80. Dado o estado atual do leilão (Aberto para Lances), é crucial monitorar a atividade e considerar um lance estratégico logo no início para garantir uma posição favorável.
  • 2ª Praça: Inicia em 19/01/2026 às 10:00, com lance mínimo de R$ 177.076,14. Esta praça oferece um desconto significativo, tornando-a uma opção mais atraente caso a primeira não resulte em arrematação. A diferença de aproximadamente 3.45% pode ser decisiva.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão está aberto para lances, a estratégia ideal seria:

  1. Monitoramento Ativo: Acompanhar o número de lances e o valor atual para entender a demanda pelo imóvel.
  2. Lance Estratégico: Se o valor atual estiver abaixo da avaliação (R$ 179.000,00) e dentro do seu orçamento, considere fazer um lance inicial para garantir a posse. A comissão do leiloeiro é de 5%.
  3. Análise de Dívidas: O edital informa que dívidas condominiais e tributos (IPTU) são de responsabilidade do adquirente. É fundamental verificar o valor exato dessas pendências antes de fazer uma oferta.
  4. Potencial de Valorização: Viana/ES tem apresentado crescimento, o que pode indicar um bom potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo, seja para venda ou locação.

Observações Importantes:

  • O imóvel é vendido no estado de conservação em que se encontra. Reformas e desocupação são responsabilidades do comprador.
  • A pos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viana/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Centro Oeste). Para participar do leilão de imóveis em Viana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 183.429,80 e da 2ª praça é de R$ 177.076,14. Para arrematar imóveis em leilão em Viana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viana no edital oficial. Imóveis de leilão em Viana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Bethania em Viana/ES. A região de Vila Bethania possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viana. Confira outros imóveis em leilão em Viana.
Para participar de leilões de imóveis em Viana/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viana.
Sim, este imóvel em leilão em Viana fica no condomínio Condomínio Parque Residencial Vila Topázio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Viana, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Residencial Vila Topázio em Viana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viana/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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