Apartamento com 2 quartos em Vila Bruna/SP , Vila Bruna , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação na região de Vila Bruna, leilão de imóveis em São Paulo. A praça única, com abertura em 21/01/2026 e encerramento em 23/01/2026, apresenta um valor mínimo de lance de R$ 178.384,27, significativamente abaixo do valor de avaliação de R$ 311.000,00, indicando um potencial de aquisição com um bom desconto.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Vila Bruna. Verifique preços de venda e locação recentes para imóveis com 2 quartos e metragem semelhante.
• Estratégia de Lance: Com base no valor de avaliação e no valor de mercado, defina um teto máximo para o seu lance. Considere o valor mínimo da praça única (R$ 178.384,27) e o incremento de R$ 0,01. É recomendável ter uma margem de segurança para cobrir possíveis custos de reforma e impostos.
• Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento financeiro os custos com comissão do leiloeiro (0,01%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de condomínio e IPTU que possam estar em aberto (conforme descrito, o condomínio até 10% do valor de avaliação é por conta do comprador).
• Potencial de Valorização: A diferença entre o valor de avaliação e o lance mínimo sugere um bom potencial de retorno sobre o investimento. Após a aquisição, avalie a necessidade de pequenas reformas para otimizar o valor de locação ou revenda.
• Utilização de FGTS: O imóvel permite a utilização de FGTS, o que pode ser um facilitador para compradores que se enquadram nas regras.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estimado (... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 5.8 Extrajudicial Leffa Leilões Apartamento com 1 varanda em São Paulo 1ª Praça: R$ 123.820 Leilão: 06/04/2026 Apartamento com 1 varanda em São Paulo IPL 2.0 Extrajudicial Frazao Apartamento 23º pavimento com vaga no Maranhão, SP 1ª Praça: R$ 409.200 Leilão: 10/06/2026 Apartamento 23º pavimento com vaga no Ma... IPL 7.2 Extrajudicial Frazao Apartamento com 373m² em São Paulo 1ª Praça: R$ 1.718.929 2ª Praça: R$ 1.325.122 Leilão: 10/11/2025 Apartamento com 373m² em São Paulo IPL 6.7 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 57,62m² 1ª Praça: R$ 122.309 Leilão: 25/02/2026 Apartamento com 2 quartos, 57,62m² IPL 6.2 Extrajudicial Frazao Apartamento com 1 quarto e 1 vaga no Centro 1ª Praça: R$ 1.010.864 2ª Praça: R$ 505.432 Leilão: 13/10/2026 Apartamento com 1 quarto e 1 vaga no Cen... IPL 5.2 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 61,46m², Barra Funda 1ª Praça: R$ 166.547 2ª Praça: R$ 212.426 Leilão: 13/07/2026 Apartamento com 2 quartos, 61,46m², Barr... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 178.384,27 e da 2ª praça é de R$ 186.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Bruna em São Paulo/SP. A região de Vila Bruna possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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