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Apartamento com 2 quartos em Vila Granada/SP , Vila Granada , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 84% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.59m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade Única em Vila Granada/SP!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente área útil de 49,59m² e área total de 111,06m², ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em leilao com descontos em São Paulo, SP, com CEP 03654-020, o imóvel está em uma região com boa infraestrutura.
Aproveite as condições especiais de pagamento, incluindo a possibilidade de financiamento e utilização de FGTS. A Caixa Econômica Federal, comitente deste leilão, oferece suporte completo para a compra segura.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um lance inicial de R$ 191.194,29, com um valor de avaliação de R$ 300.000,00. O leilão está aberto, com encerramento da primeira praça em 15/12/2025.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 18:00
Valor: R$ 191.194,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça para tentar adquirir o bem pelo valor mínimo de lance, que é de R$ 191.194,29. Este valor representa um desconto significativo em relação ao valor de avaliação de R$ 300.000,00, oferecendo uma margem interessante para negociação ou valorização futura.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o contador regressivo para o encerramento da primeira praça, que ocorrerá em 15/12/2025 às 18:00. Isso permite planejar o lance com antecedência e evitar decisões de última hora.
  • Análise de Mercado Local: Antes de dar o lance, é crucial realizar uma pesquisa de mercado na região de Vila Granada/SP para entender os valores de apartamentos similares. Isso ajudará a definir um teto máximo para o lance, garantindo que o investimento seja rentável.
  • Verificação de Condições de Pagamento: Embora o anúncio mencione a possibilidade de financiamento e uso de FGTS, é fundamental confirmar os detalhes com a assessoria credenciada. Entender as exigências e prazos para cada modalidade é essencial para evitar surpresas.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (até 10% do valor de avaliação por conta do comprador) e tributos. Esses valores devem ser incluídos no cálculo total do investimento.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo lance mínimo, é importante estar preparado para dar o lance assim que a praça abrir ou próximo ao seu encerramento, dependendo da dinâmica esperada do leilão. Caso haja muitos lances, pode ser necessário ajustar a oferta, mas sempre respeitando o valor máximo definido na análise de mercado.
  • Pós-Aquisição: Após a aquisição, planejar eventuais reformas ou melhorias que possam agregar valor ao imóvel, visando uma futura venda ou locação com maior rentab...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 191.194,29 e da 2ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Granada em São Paulo/SP. A região de Vila Granada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Felipe Galvão. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Felipe Galvão em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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