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Apartamento com 2 quartos em Vila Matilde, São Paulo , Vila Matilde , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Centro Oeste. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.33m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Paulo! Apartamento com 2 quartos e 39,05m² de área privativa, localizado no bairro da Vila Matilde. Ideal para quem busca praticidade e boa localização.
Aproveite as condições especiais de pagamento, incluindo financiamento e uso do FGTS. Não perca a chance de adquirir seu imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 245.192,50
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 228.810,55
Economia: R$ 16.381,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em leilao com descontos em São Paulo, especificamente na região da Vila Matilde. Considerando que o leilão está em sua fase inicial (Aberto para Lances), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um desconto mais significativo, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A avaliação atual é de R$ 245.000,00, com um lance mínimo na primeira praça de R$ 245.192,50 e na segunda de R$ 228.810,55. O incremento mínimo é de R$ 2.000,00.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na Vila Matilde para entender o valor de mercado real e potencial de revenda ou locação. Focar em imóveis com 2 quartos e área privativa próxima a 39m².
  • Avaliação de Custos Adicionais: Levantar os custos de reforma, desocupação (se aplicável), impostos (IPTU) e condomínio. O edital menciona que dívidas de condomínio e tributos são de responsabilidade do adquirente, portanto, é crucial obter esses valores.
  • Estratégia de Lance:
    • Primeira Praça: Monitorar os lances, mas com cautela. Se o valor se aproximar da avaliação, pode ser mais vantajoso esperar.
    • Segunda Praça: Este é o momento ideal para ofertar. Definir um lance máximo com base na análise de mercado e custos de reforma, visando um retorno sobre o investimento (ROI) atrativo. Considerar um valor ligeiramente acima do lance mínimo da segunda praça para garantir a arrematação, mas sem ultrapassar o limite de segurança.
  • Financiamento e FGTS: Verificar as condições de financiamento e a possibilidade de uso do FGTS. O edital menciona que é admitido lance para pagamento à vista, com recursos do FGTS ou com financiamento (modalidade SBPE). É fundamental consultar uma agência da Cai...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Centro Oeste). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 245.192,50 e da 2ª praça é de R$ 228.810,55. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Matilde em São Paulo/SP. A região de Vila Matilde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Hercília. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Hercília em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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