Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Vila Velha/ES Ver leilões no bairro Itapuã Ver leilões no Condomínio Reserva da Praia 2167
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento com 2 Quartos em Vila Velha/ES , Itapuã , Vila Velha - ES

Ver mais imóveis de leilão em Vila Velha
Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

96.02253m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Vila Velha/ES!
Este apartamento de 2 quartos, localizado no Edifício "Realce", oferece uma excelente área privativa de 96,02m², ideal para quem busca conforto e praticidade. A distribuição interna inclui sala, copa e cozinha, banheiro, área de serviço e varanda, proporcionando um ambiente agradável para o dia a dia. A vaga de garagem nº 10 complementa a comodidade.

Apesar de estar ocupado, o imóvel é vendido em caráter "ad corpus" e no estado de conservação em que se encontra, representando uma chance de investimento com potencial de valorização. A localização privilegiada em Itapuã, Vila Velha, com fácil acesso a serviços e comércios, torna esta oferta ainda mais atrativa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 15:30
Valor: R$ 500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 15:30
Valor: R$ 383.335,14
Economia: R$ 116.664,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em leilão de imóveis em Vila Velha/ES, especialmente considerando que se trata de um leilão de alienação fiduciária do Banco Itaú. A área privativa de 96,02m² para o apartamento e 30,42m² para a vaga de garagem são bons indicadores de um espaço funcional.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: Data: 22 de setembro de 2025, às 15h30min. Lance Mínimo: R$ 500.000,00.
  • 2º Leilão: Data: 06 de outubro de 2025, às 15h30min. Lance Mínimo: R$ 383.335,14.

Considerando que o imóvel está ocupado e a venda é em caráter "ad corpus", a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão. O lance mínimo no segundo leilão é significativamente menor (R$ 383.335,14), oferecendo uma margem de negociação maior e um potencial de retorno sobre o investimento mais atrativo. É crucial, no entanto, realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Itapuã, Vila Velha/ES, para determinar o valor de mercado real de apartamentos com características semelhantes, especialmente aqueles que foram objeto de alienação fiduciária.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do segundo leilão, investigar o valor de imóveis similares na mesma rua ou bairro. Consultar corretores locais e plataformas imobiliárias para obter uma estimativa precisa do valor de mercado.
  2. Avaliação de Custos Adicionais: Calcular os custos de desocupação (se aplicável e permitido), reformas necessárias e impostos (IPTU, condomínio). A descrição menciona um processo de indisponibilidade (nº 00149297320034025001), e embora o banco providencie a baixa, é prudente verificar se há custos associados a essa regularização.
  3. Estratégia de Lance: Definir um teto de investimento com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais. No segundo leilão, o lance inicial é de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Vila Velha/ES

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Vila Velha/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Vila Velha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vila Velha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vila Velha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 383.335,14. Para arrematar imóveis em leilão em Vila Velha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vila Velha no edital oficial. Imóveis de leilão em Vila Velha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itapuã em Vila Velha/ES. A região de Itapuã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vila Velha. Confira outros imóveis em leilão em Vila Velha.
Para participar de leilões de imóveis em Vila Velha/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Vila Velha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Vila Velha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vila Velha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Vila Velha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vila Velha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Vila Velha.
Sim, este imóvel em leilão em Vila Velha fica no condomínio Condomínio Reserva da Praia 2167. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Vila Velha, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Reserva da Praia 2167 em Vila Velha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vila Velha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vila Velha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vila Velha/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vila Velha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vila Velha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Vila Velha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vila Velha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita