Apartamento com 2 quartos em Votorantim/SP , Residencial Alphaville Nova Esplanada 4 , Votorantim - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de leilão de imóveis em Votorantim/SP. A praça principal, com lance inicial de R$169.125,30, oferece um ponto de entrada atrativo, considerando o valor de avaliação de R$200.000,00. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor, permitindo uma margem maior de negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Votorantim/SP para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação.
• Estratégia de Lance: Monitorar o leilão e preparar um lance competitivo para a segunda praça. Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos adicionais (impostos, taxas, reformas).
• Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma.
• Potencial de Valorização: Votorantim é uma cidade em crescimento, com boa infraestrutura e proximidade a grandes centros. O apartamento, com 2 quartos e 2 vagas de garagem, atende a uma demanda significativa do mercado.
• Reforma e Acabamento: Caso o imóvel necessite de reformas, planejar um orçamento detalhado e priorizar melhorias que agreguem valor, como atualização de pisos, pintura e modernização de banheiros e cozinha.
• Estratégia de Saída: Após a aquisição e eventuais reformas, o imóvel pode ser revendido com lucro ou alugado, gerando renda passiva. A localização em condomínio com boa estrutura é um diferencial para locação.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado
Lance (2ª Praça)	R$ 169.125,30
Comissão (5%)	R$ 8.456,27<... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Votorantim/SP IPL 7.1 Judicial Kron Leilões Apartamento 3 quartos com vaga, 70m² 1ª Praça: R$ 239.000 2ª Praça: R$ 119.500 Leilão: 11/09/2026 Apartamento 3 quartos com vaga, 70m² IPL 3.5 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Votorantim 1ª Praça: R$ 185.027 2ª Praça: R$ 141.473 Leilão: 10/03/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Vo... IPL 6.6 Extrajudicial Alvaro Leilões Apartamento com 2 quartos em Votorantim/SP 1ª Praça: R$ 212.084 2ª Praça: R$ 123.391 Leilão: 19/01/2026 Apartamento com 2 quartos em Votorantim/... IPL 7.6 Extrajudicial Baldissera Leiloeiros Apartamento com 2 quartos e 51,53m² em Votorantim/SP 1ª Praça: R$ 180.000 2ª Praça: R$ 111.013 Leilão: 11/11/2025 Apartamento com 2 quartos e 51,53m² em V... IPL 5.6 Extrajudicial K Leilões Apartamento 2 Quartos com 90,99m² em Votorantim 1ª Praça: R$ 195.042 2ª Praça: R$ 121.252 Leilão: 28/09/2026 Apartamento 2 Quartos com 90,99m² em Vot... IPL 5.7 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento 3 quartos, 70m², 1 vaga, Votorantim/SP 1ª Praça: R$ 203.941 Leilão: 23/07/2026 Apartamento 3 quartos, 70m², 1 vaga, Vot... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Votorantim? O leilão de imóveis extrajudicial em Votorantim/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Votorantim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Votorantim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Votorantim. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 169.125,30. Para arrematar imóveis em leilão em Votorantim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Votorantim no edital oficial. Imóveis de leilão em Votorantim geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Votorantim? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Residencial Alphaville Nova Esplanada 4 em Votorantim/SP. A região de Residencial Alphaville Nova Esplanada 4 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Votorantim. Confira outros imóveis em leilão em Votorantim. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Votorantim? Para participar de leilões de imóveis em Votorantim/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Votorantim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Votorantim. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Votorantim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Votorantim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Votorantim tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Votorantim. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Votorantim fica no condomínio Condomínio Alphaville Nova Esplanada 4. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Votorantim, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Alphaville Nova Esplanada 4 em Votorantim. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Votorantim? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Votorantim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Votorantim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Votorantim/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Votorantim para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Votorantim? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Votorantim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Votorantim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Votorantim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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