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Apartamento com 2 quartos na Restinga, Porto Alegre , Mario Quintana , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

61.71m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilões em Porto Alegre! Este apartamento na Restinga oferece 40,82 m² de área privativa, distribuídos em 2 quartos, sala e cozinha. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para locação. A localização na Rua Diretriz, 7008, em um condomínio com infraestrutura, o torna ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir um imóvel da Caixa com condições especiais. Consulte o edital para mais detalhes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 165.021,51
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 165.207,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como Apartamento na Restinga, leilões em Porto Alegre, apresenta um lance inicial de R$ 165.021,51 e uma avaliação de R$ 153.000,00. A situação de ocupado e a matrícula indicam a necessidade de uma análise jurídica aprofundada antes da aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Dada a situação de ocupado e a menção de débitos condominiais e tributários que recaem sobre o adquirente, é crucial realizar uma análise completa do edital e da matrícula do imóvel. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender os riscos e custos envolvidos na desocupação e regularização de eventuais pendências.
  • Avaliação do Custo de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, considerando a possibilidade de negociação amigável ou, em último caso, ação judicial.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região da Restinga, Porto Alegre, considerando o estado de conservação e a área privativa. Comparar o lance inicial com o valor de mercado para determinar a viabilidade do investimento.
  • Planejamento Financeiro: Se o objetivo for financiamento, verificar as condições de financiamento habitacional SBPE e FGTS junto à Caixa Econômica Federal, conforme instruído no edital. Caso contrário, planejar o pagamento à vista ou com recursos próprios, incluindo os custos de regularização e desocupação.
  • Participação no Leilão: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos adicionais. Considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja arrematado, para verificar se há redução de valor, mas sempre atento ao aumento do risco de disputa.

Observação Importante: A recomendação foca na análise de viabilidade e riscos, sem prometer valor de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.021,51 e da 2ª praça é de R$ 165.207,07. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mario Quintana em Porto Alegre/RS. A região de Mario Quintana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Porto das Águias - MRV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Porto das Águias - MRV em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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