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Apartamento com 2 Quartos no Brás, São Paulo , Belém , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

72.99m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única no coração do Brás! Este apartamento de 72,99 m² oferece 2 quartos, sala, 1 banheiro e varanda, ideal para quem busca praticidade e localização privilegiada em leilao com descontos em São Paulo. Com a conveniência de estar próximo a comércios e serviços, este imóvel representa um excelente ponto de partida para investidores ou para quem deseja morar em uma região vibrante. A proximidade com o transporte público facilita o acesso a diversas partes da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:00
Valor: R$ 142.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento no Brás, leilao com descontos em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que o leilão está em sua primeira praça com um lance inicial de R$ 142.800,00 e um valor alvo do banco de R$ 204.000,00. A área construída de 72,99 m², com 2 quartos e 1 banheiro, é um bom ponto de partida para uma reforma que pode valorizar o imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Pós-Leilão: Após a aquisição, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Brás, considerando o estado de conservação e as comodidades oferecidas.
  • Estratégia de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, o primeiro passo será planejar a desocupação, seguindo rigorosamente as cláusulas do edital (cláusula 4.12). É crucial prever custos e tempo para este processo.
  • Orçamento para Reforma: Com base na análise de mercado, defina um orçamento detalhado para a reforma. Priorize melhorias que agreguem valor, como atualização de banheiros, cozinha e pintura geral. A área privativa de 72,99 m² permite otimizações interessantes.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considere os custos de condomínio (R$ 740,14 mensais) e IPTU (R$ 1.210,82 anuais), que, embora quitados pelo vendedor até a data do leilão, devem ser considerados para o fluxo de caixa futuro.
  • Estratégia de Venda ou Locação: Com o imóvel reformado e desocupado, avalie a melhor estratégia: venda com potencial de lucro ou locação para geração de renda passiva. A localização no Brás, com acesso a comércio e transporte, favorece ambas as opções.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode ser um diferencial para potenciais compradores, ampliando o leque de interessados.

A chave para o sucesso neste investimento será a gestão eficiente dos custo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 142.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Belém em São Paulo/SP. A região de Belém possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Projeto Viver. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Projeto Viver em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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