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Apartamento com 2 Quartos no Bras - São Paulo/SP , Brás , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

72.99m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única no coração do Bras! Este apartamento de 72,99 m² oferece 2 quartos, sala, 1 banheiro e varanda, ideal para quem busca praticidade e localização. Com matrícula 155.117 no 7º CRI de casas de leilão em São Paulo, o imóvel está em situação de ocupado, com desocupação a cargo do arrematante. Uma excelente opção para investidores que desejam reformar e valorizar o imóvel em uma região com grande potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:30
Valor: R$ 153.153,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados em valorização através de reforma e posterior locação ou revenda. A localização no bairro do Bras, em casas de leilão em São Paulo, é um ponto forte devido à sua infraestrutura e acesso a comércio e transporte público.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal para Compra: Considerando que o lance inicial é de R$ 153.153,00 e o valor alvo do banco é R$ 198.900,00, a segunda praça (se disponível) pode oferecer um desconto mais atrativo. No entanto, o leilão está liberado para lances e o lance atual é R$ 0,00, indicando que a primeira praça ainda está ativa. É crucial monitorar o lance atual e considerar a possibilidade de arrematar na primeira praça se o valor estiver abaixo do valor de mercado e do alvo do banco.
  • Avaliação e Valor de Mercado: O valor de avaliação não foi explicitamente informado, mas o valor alvo do banco é R$ 198.900,00. O valor de mercado pode ser estimado em 1.5x a avaliação, mas sem este dado, focaremos no valor alvo e no lance inicial. O lance inicial de R$ 153.153,00 representa um desconto significativo em relação ao valor alvo do banco.
  • Desocupação: A principal consideração é a desocupação, que ficará a cargo do arrematante. É fundamental incluir no orçamento os custos e o tempo necessário para este processo, que pode envolver custos legais e de mudança.
  • Custos Adicionais: Além do valor do arremate, o comprador deverá arcar com os custos de transferência, impostos (ITBI) e possíveis reformas. O condomínio mensal é de R$ 740,14 e o IPTU anual é de R$ 1.210,82. Estes valores devem ser considerados no cálculo de rentabilidade.
  • Estratégia de Investimento: Após a desocupação, uma reforma estratégica focada em otimizar os 72,99 m² pode aumentar significativamente o valor do imóvel. A modernização dos ambientes, especialmente cozinha e banheiro...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 153.153,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brás em São Paulo/SP. A região de Brás possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Projeto Viver. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Projeto Viver em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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