Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
87%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
98m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única no coração de leilao com descontos em Niterói! Este apartamento de 2 quartos, localizado no Centro, oferece uma excelente área privativa de 98m². Ideal para quem busca praticidade e localização privilegiada, com fácil acesso a comércios, serviços e transporte. Uma tela em branco para você criar o lar dos seus sonhos ou um investimento promissor.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 221.938,44
-
2ª Praça
19/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 309.612,79
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 221.938,44
2ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 10:00
Valor:R$ 309.612,79
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este apartamento no Centro de leilao com descontos em Niterói, com 2 quartos e 98m² de área total e privativa, apresenta um valor de avaliação de R$ 348.240,17 e um valor mínimo de venda no primeiro leilão de R$ 348.240,17. O segundo leilão oferece um valor mínimo de R$ 309.612,79, representando um desconto de aproximadamente 10.5%.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: Considerando o desconto oferecido, o segundo leilão (19/01/2026) parece ser mais atrativo financeiramente. A diferença de R$ 38.627,38 pode ser reinvestida em melhorias ou utilizada como margem de lucro.
Análise de Mercado: É crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Centro de Niterói. Comparar preços de venda recentes e o valor do metro quadrado em prédios com características semelhantes (idade, condomínio, vagas de garagem, lazer) é fundamental para determinar o potencial de revenda ou locação.
Custos Adicionais: Além do lance, o comprador será responsável pelas despesas de condomínio e tributos, conforme indicado. É importante orçar esses custos mensais e anuais para ter uma visão completa do investimento.
Potencial de Valorização: A localização central em Niterói é um ponto forte, com potencial de valorização devido à infraestrutura e demanda por imóveis na região.
Plano de Ação: Após a aquisição, dependendo do estado de conservação, pode ser interessante realizar uma reforma estratégica focada em otimizar os espaços e modernizar os acabamentos para maximizar o valor de mercado. A divulgação em plataformas imobiliárias com fotos de alta qualidade e descrição detalhada será essencial para uma venda ou locação rápida e rentável.
Observação: O imóvel permite utilização de FGTS, o que pode facilitar a aquisição...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Niterói/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 221.938,44 e da 2ª praça é de R$ 309.612,79. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ponta D'areia em Niterói/RJ. A região de Ponta D'areia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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