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Apartamento em Leilão com 68m² , Fonseca , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

68m²

Descrição

Oportunidade Imperdível! Apartamento em leilão com 68m² de área privativa, localizado no bairro Fonseca, leilões em Niterói/RJ. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização. A localização privilegiada oferece acesso a diversas comodidades urbanas. Embora o imóvel esteja ocupado, a descrição detalhada e as observações do leiloeiro fornecem informações cruciais para uma análise aprofundada. Considere os custos de regularização e eventuais débitos de condomínio e IPTU que serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. Uma excelente chance de adquirir um imóvel com valor atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 128.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores com perfil de risco moderado a alto, especialmente aqueles que possuem experiência em lidar com imóveis ocupados e processos de regularização.

Análise Preliminar: O imóvel possui uma área privativa de 68m², o que é um bom tamanho para um apartamento em leilões em Niterói. A localização no bairro Fonseca é estratégica, com potencial de valorização. A descrição indica que o imóvel está ocupado, o que geralmente resulta em um valor de lance inicial mais baixo em comparação com imóveis desocupados. No entanto, é crucial considerar os custos e o tempo necessários para a desocupação e regularização.

Estratégia de Lance:

  • Praça a Aguardar: Dado que o imóvel está ocupado e pode haver custos de regularização, seria prudente aguardar a segunda praça, se disponível, para tentar obter um desconto maior. No entanto, a data de encerramento é 19/01/26 às 10h00, e o lance inicial é de R$ 128.100,00. Se a primeira praça apresentar um valor significativamente abaixo do esperado, pode ser uma oportunidade.
  • Valor de Avaliação e Lance Inicial: O lance inicial é de R$ 128.100,00. É fundamental comparar este valor com o valor de mercado de imóveis similares na região, considerando o estado de ocupação e a necessidade de reformas ou regularizações. A descrição menciona que o IPTU de 2026 será quitado pelo vendedor, o que é um ponto positivo.
  • Custos Adicionais: O arrematante será responsável por eventuais custos de regularização de áreas, logradouro/numeração, e impostos retroativos. É essencial incluir esses custos em sua análise financeira.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, realize uma análise aprofundada da matrícula do imóvel (se disponível), certidões negativas, e consulte um advogado especializado em direit...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 128.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fonseca em Niterói/RJ. A região de Fonseca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio Virgílio de Bragança. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Virgílio de Bragança em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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