Apartamento com 2 quartos no Edifício Residencial Essence em Cotia/SP , Jardim Nova Vida , Cotia - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que está sendo ofertado em leilão. A situação de ocupado, embora exija atenção, pode ser um fator de negociação no preço final. A recomendação é aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 248.834,21, o que pode oferecer um desconto significativo em relação ao valor de avaliação (que precisaria ser estimado ou buscado em documentos).

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial analisar detalhadamente a matrícula do imóvel (Matrícula nº 125.164 do Registro de Imóveis de ofertas de leilão em Cotia/SP) e o edital completo para entender todas as condições, custos e prazos.
• Estimativa de Custos de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é fundamental orçar os custos e o tempo estimado para a desocupação, conforme o art. 30 da lei 9.514/97.
• Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado comparativa para imóveis similares na região de Jardim Nova Vida, Cotia/SP, para ter uma base sólida do valor de mercado real.
• Estratégia de Lance: Com base na avaliação de mercado e nos custos estimados, definir um lance máximo. Dado que o lance inicial da segunda praça é R$ 248.834,21, e o lance inicial da primeira praça era R$ 237.011,25, é provável que o valor de mercado seja superior. Considerar um lance estratégico na segunda praça, aproveitando o possível desconto.
• Condição de Pagamento: O edital menciona pagamento à vista em 24 horas. Certificar-se de ter a liquidez necessária ou planejar o fluxo de caixa para cumprir essa condição.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)	Observações
Lance (2ª Praça)	248.834,21	Valor inicial, pode variar com lances.
Custos... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cotia/SP IPL 5.7 Extrajudicial Moraes Leilões Apartamento com 3 quartos em Cotia/SP 1ª Praça: R$ 365.000 2ª Praça: R$ 219.000 Leilão: 03/11/2025 Apartamento com 3 quartos em Cotia/SP IPL 6.9 Extrajudicial Lance Certo Leilões Apartamento em Cotia com 2 Quartos e 84,78 m² 1ª Praça: R$ 199.640 Leilão: 09/09/2025 Apartamento em Cotia com 2 Quartos e 84,... IPL 1.9 Extrajudicial Leilão Vip Apartamento com 2 Quartos em Cotia, SP 1ª Praça: R$ 238.811 2ª Praça: R$ 238.587 Leilão: 03/12/2025 Apartamento com 2 Quartos em Cotia, SP Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e Área Privativa 1ª Praça: R$ 103.704 Leilão: 18/03/2025 Apartamento com 2 Quartos e Área Privati... IPL 3.5 Judicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Cotia/SP 1ª Praça: R$ 205.000 2ª Praça: R$ 194.400 Leilão: 10/12/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Co... IPL 4.2 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Cotia 1ª Praça: R$ 121.487 2ª Praça: R$ 209.453 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Co... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Cotia? O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 237.011,25 e da 2ª praça é de R$ 248.834,21. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Cotia? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Nova Vida em Cotia/SP. A região de Jardim Nova Vida possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Cotia? Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Cotia fica no condomínio Condomínio Residencial Essence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cotia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Essence em Cotia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Cotia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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