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Apartamento aconchegante com 2 quartos e área de 44,63m² , Gramame , João Pessoa - PB

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.63m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e áreas bem distribuídas em 44,63m² totais. Ideal para aluguel residencial em leilão em João Pessoa, PB, devido à localização em condomínio seguro. A área privativa de 81,15m² oferece espaço para modernizações, potencializando valorização. Com desconto de 42,68%, o preço inicial é atrativo, e a possibilidade de usar FGTS facilita a aquisição.
Considere reformas simples para aumentar o apelo no mercado, como atualizações na cozinha e banheiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 63.714,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e revenda ou locação a curto prazo. O valor mínimo de venda é R$ 67.068,27, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 117.000,00. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, pois é o momento inicial e pode oferecer o melhor desconto de 42,68%. Passos iniciais:

  • Verificar a documentação, como a matrícula 211696, para garantir que não haja pendências legais.
  • Avaliar o custo de reformas, dado que o imóvel tem 2 quartos e 1 banheiro, o que permite uma rápida adaptação para locação residencial.
Em seguida, eu calcularia o potencial de renda: com área de 44,63m², aluguéis na região de Gramame, leilão em João Pessoa, PB, podem variar de R$ 1.000 a R$ 1.500 mensais, dependendo do mercado local. Riscos e mitigação: Como as despesas de condomínio e tributos são do comprador, eu orçaria esses custos iniciais, estimando condomínio em torno de 10% do valor de avaliação, o que é R$ 11.700,00 no máximo. Para maximizar retorno, eu usaria uma tabela para planejar:
EtapaAçãoEstimativa de Custo/Tempo
1. InspeçãoAgendar visita e análise estrutural1 semana, R$ 500,00
2. AquisiçãoParticipar da primeira praçaImediato, lance inicial R$ 67.068,27
3. ReformasAtualizar cômodos para aluguel2 meses, R$ 5.000,00
4. LocaçãoAnunciar e alugar1 mês, renda mensal R$ 1.200,00
Eu monitoraria o incremento mínimo, que não foi especificado, assumindo 0,00 por padrão, para definir lances precisos. Por fim, como o imóvel é 100% disponível, eu prosseguiria com a compra, visando um ROI de pelo menos 15% anual através de aluguéis ou venda posterior.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 63.714,85. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Gramame em João Pessoa/PB. A região de Gramame possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
Sim, este imóvel em leilão em João Pessoa fica no condomínio Condomínio Residencial Morumbi Prive. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em João Pessoa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Morumbi Prive em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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