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Apartamento com 2 quartos no Rio de Janeiro , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.28m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única no imóveis Caixa em Rio De Janeiro! Apartamento de 41,28 m² com 2 quartos, ideal para quem busca praticidade e boa localização no bairro Santa Cruz. Este imóvel, parte do leilão 33224 da Caixa Econômica Federal, oferece um excelente custo-benefício. Com uma avaliação de R$ 160.000,00 e lance mínimo atual de R$ 180.952,23, é uma chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas. Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:03
Valor: R$ 180.952,23
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 160.781,21
Economia: R$ 20.171,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento no imóveis Caixa em Rio De Janeiro, com 41,28 m² e 2 quartos, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. Considerando que o leilão está aberto para lances e a avaliação é de R$ 160.000,00, com um lance mínimo atual de R$ 180.952,23, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 160.781,21. Isso permitiria uma margem maior para negociação e potencial de valorização.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Santa Cruz, Rio de Janeiro. Comparar preços de venda e locação para estimar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação (se aplicável) e possíveis reformas. A descrição menciona que dívidas de condomínio e tributos são de responsabilidade do adquirente, portanto, é crucial verificar a existência e o valor dessas pendências.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos adicionais. Priorizar a participação na segunda praça para obter um valor de entrada mais vantajoso.
  • Potencial de Locação: Se o objetivo for locação, analisar a demanda por aluguel na região e o valor médio cobrado. A proximidade com transporte público, comércio e serviços pode ser um diferencial.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar sobre projetos de desenvolvimento urbano ou melhorias na infraestrutura do bairro que possam impulsionar a valorização do imóvel a médio e longo prazo.
  • Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (265516) e o edital completo para identificar quaisquer restrições ou pendências...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.952,23 e da 2ª praça é de R$ 160.781,21. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Viva Vida Santa Cruz. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Viva Vida Santa Cruz em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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