Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
7%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
40.54m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única no imóveis Caixa em Rio De Janeiro! Este apartamento de 40,54 m² oferece 2 quartos e 1 banheiro, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em um condomínio com boa infraestrutura, é uma excelente opção para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais de leilão.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
20/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 150.093,25
-
2ª Praça
26/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 94.409,50
-37%Economia deR$ 55.683,75
1ª PraçaEncerrado
Data:20/01/2026 10:00
Valor:R$ 150.093,25
2ª PraçaEncerrado
Data:26/01/2026 10:00
Valor:R$ 94.409,50
Economia: R$ 55.683,75
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento de 40,54 m² com 2 quartos e 1 banheiro, localizado no imóveis Caixa em Rio De Janeiro/RJ. A avaliação inicial é de R$ 150.093,25, com lance inicial para o segundo leilão de R$ 94.409,50. A área construída e a área total são as mesmas, indicando um aproveitamento eficiente do espaço. O leilão é extrajudicial Online, com a primeira praça em 20/01/2026 e a segunda em 26/01/2026. O leiloeiro é Fabio Gonçaves Barbosa. O comitente principal é a Caixa Econômica Federal, o que sugere um processo de venda mais padronizado. A matrícula é 47050 e o IPTU é 34617639.
Considerando o lance inicial do segundo leilão (R$ 94.409,50), este imóvel apresenta um potencial de valorização interessante. A estratégia seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível. Recomendo que o investidor realize uma pesquisa de mercado detalhada na região de Santíssimo, Rio de Janeiro, para entender o valor de imóveis similares (apartamentos de 2 quartos com área semelhante) na região. Isso ajudará a definir um lance máximo seguro e rentável.
Pesquisa de Mercado:
Verificar o valor de venda de apartamentos com 2 quartos e área similar na região de Santíssimo.
Analisar o valor de condomínio e IPTU para calcular os custos mensais pós-aquisição.
Pesquisar sobre a infraestrutura do condomínio Arte Rosario (segurança, áreas de lazer, etc.).
Estratégia de Lance: Com base na pesquisa de mercado, definir um lance máximo que permita uma margem de lucro após a revenda ou locação. Se o valor de mercado for, por exemplo, R$ 130.000,00, um lance de R$ 100.000,00 seria agressivo e potencialmente vencedor, garantindo uma margem de R$ 30.000,00 antes de custos de transação e reforma.
Documentação e Vistoria: É crucial analisar a matrícu...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.093,25 e da 2ª praça é de R$ 94.409,50. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santíssimo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santíssimo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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