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Apartamento com 2 quartos no Rio de Janeiro , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fábio Barbosa Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.32m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única no imóveis Caixa em Rio De Janeiro!
Este apartamento de 41,32m² oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado em Campo Grande, o imóvel está em um leilão da Caixa Econômica Federal, com um lance mínimo atual de R$ 210.447,14 e avaliação de R$ 185.000,00. A data do 1º leilão é 20/01/2026 e o 2º leilão é 26/01/2026. O leilão é online e extrajudicial. Atenção: débitos como IPTU e condomínio são de responsabilidade do comprador. O imóvel é vendido no estado em que se encontra, sendo a desocupação e eventuais reformas por conta do arrematante. Verifique a possibilidade de financiamento e utilização de FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:03
Valor: R$ 210.447,14
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 192.217,52
Economia: R$ 18.229,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem por um valor mais acessível, considerando que o lance mínimo da segunda praça (R$ 192.217,52) é inferior à avaliação (R$ 185.000,00). No entanto, é crucial verificar se o valor de avaliação é condizente com o mercado atual na região de Campo Grande, imóveis Caixa em Rio De Janeiro. A descrição indica que o imóvel possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com área total e privativa de 41,32m². A informação de que o imóvel é vendido 'ad-corpus' e no estado de conservação em que se encontra, com desocupação e reformas por conta do adquirente, exige uma diligência prévia detalhada. Recomenda-se:

  • Visita Técnica: Se possível, realizar uma vistoria no imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar as necessidades de reforma e estimar os custos envolvidos.
  • Pesquisa de Mercado: Comparar o valor de avaliação e os lances mínimos com o preço de imóveis similares na mesma região para determinar o potencial de valorização e rentabilidade.
  • Análise de Custos: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo o lance, comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação e reformas.
  • Planejamento Financeiro: Verificar as condições de pagamento aceitas pela Caixa (à vista, FGTS, financiamento SBPE) e obter pré-aprovação de crédito, se necessário. A entrada mínima é de 5% do valor da proposta.
  • Análise Jurídica: Consultar o edital e verificar a existência de ações judiciais ou outras pendências que possam afetar o imóvel. A responsabilidade pela averiguação é do cliente.

Considerando o valor de avaliação e a possibilidade de financiamento, o imóvel pode ser uma boa opção para moradia ou investimento, desde que os custos de reforma sejam bem gerenciados e o preço final de aquisição seja vantajoso em relação ao valor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fábio Barbosa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.447,14 e da 2ª praça é de R$ 192.217,52. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial Cedro Rosa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Cedro Rosa em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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