Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
83%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
41m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade Imperdível no apartamentos leilão em Rio De Janeiro! Este apartamento de 41m² oferece 2 quartos e 1 banheiro, ideal para quem busca praticidade e localização. A Caixa Econômica Federal, como proprietária, oferece condições vantajosas:
IPTU: A Caixa cobre débitos acima de R$ 1.000,00.
Condomínio: A Caixa cobre débitos acima de 10% do valor de avaliação.
Assessoramento: Cobertura de custos de corretor/imobiliária até o registro.
Aproveite esta chance única de adquirir seu imóvel com o suporte da Caixa!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
29/09/2025 10:00
Encerrado
R$ 87.115,02
-
1ª PraçaEncerrado
Data:29/09/2025 10:00
Valor:R$ 87.115,02
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel, com 41m² de área total e privativa, 2 quartos e 1 banheiro, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário carioca. A localização em Rua Edgard Loureiro Valdetaro, N. 300, Apto. 406, Bl 01 Lt 01, no Rio de Janeiro (RJ), embora necessite de uma análise mais aprofundada do bairro específico, sugere um potencial de valorização.
Análise de Praças e Lances:
1ª Praça (Lance Inicial): R$ 87.115,02. Esta é a fase mais atrativa para aquisição, pois o valor é significativamente inferior à avaliação. A estratégia ideal seria monitorar de perto o início do leilão e estar preparado para ofertar um lance competitivo logo no início, visando arrematar o imóvel por um valor próximo ao lance inicial.
Avaliação: R$ 148.796,79. A diferença entre o lance inicial e a avaliação (aproximadamente 41%) indica uma margem considerável para negociação e potencial de lucro.
Condições de Pagamento e Benefícios da Caixa:
Pagamento à Vista: O edital especifica que apenas lances pagos à vista com recursos próprios ou FGTS são aceitos. Isso significa que o comprador deve ter o capital disponível ou a aprovação para uso do FGTS.
Sem Financiamento: É crucial notar que financiamento, parcelamento ou consórcio não são aceitos. O foco é em liquidez imediata.
IPTU e Condomínio: A Caixa oferece cobertura para débitos de IPTU acima de R$ 1.000,00 e condomínio acima de 10% do valor de avaliação. Isso reduz o risco financeiro para o comprador em relação a dívidas preexistentes.
Assessoramento: O comprador se beneficia do assessoramento de corretor/imobiliária até o registro do imóvel, o que simplifica o pro...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.115,02. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Não Informado em Rio De Janeiro/RJ. A região de Não Informado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Viva Vida Zona Norte. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Viva Vida Zona Norte em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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