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Apartamento com 2 quartos no Rio de Janeiro , Pedra De Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Deonizia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

79.46m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento no apartamentos leilão em Rio De Janeiro!
Este apartamento de 41,27m² privativos em Santa Cruz oferece um excelente ponto de partida para quem busca um imóvel com potencial de valorização. A localização na Estrada da Pedra, uma via importante da região, facilita o acesso a comércios e serviços essenciais.

Apesar de ser um imóvel em leilão, a descrição indica que ele será vendido no estado em que se encontra, o que pode representar uma vantagem para investidores que planejam reformas personalizadas. A possibilidade de financiamento via SBPE e utilização de FGTS, conforme mencionado no edital, amplia o leque de compradores potenciais e facilita a aquisição.

Considere o valor de avaliação de R$ 153.000,00 e o lance mínimo da segunda praça de R$ 120.374,59 como pontos de partida para sua análise financeira. Este imóvel pode ser uma excelente aquisição para locação ou revenda após uma reforma estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 155.017,80
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 120.374,59
Economia: R$ 34.643,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ponto de entrada no mercado imobiliário do apartamentos leilão em Rio De Janeiro, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 153.000,00 e o lance mínimo da segunda praça de R$ 120.374,59. A área privativa de 41,27m² e a possibilidade de financiamento via SBPE e uso de FGTS são pontos fortes.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital completo para entender todas as condições de pagamento, prazos, custos adicionais (como comissão do leiloeiro, impostos e taxas) e quaisquer restrições ou pendências. A menção de que "eventuais débitos que recaiam sobre o imóvel, especialmente dívidas condominiais e tributos (IPTU e quaisquer taxas incidentes sobre o imóvel), devem ser levantados e quitados exclusivamente pelo adquirente" exige uma diligência extra para verificar o valor exato dessas dívidas.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Como o imóvel é vendido no estado em que se encontra, é fundamental obter orçamentos detalhados para as reformas necessárias. Isso inclui desde reparos básicos até possíveis alterações na planta, se desejado. O objetivo é estimar o custo total de deixar o imóvel pronto para locação ou revenda.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Santa Cruz, Rio de Janeiro, tanto para locação quanto para venda. Isso ajudará a definir um preço de venda ou aluguel competitivo após a reforma.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão possui duas praças, a segunda praça (com lance mínimo de R$ 120.374,59) pode oferecer um ponto de entrada mais vantajoso. No entanto, é importante estar preparado para uma possível disputa e definir um lance máximo que ainda garanta rentabilidade após todos os custos. Considerar o valor de avaliação como um teto para o lance total (incl...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 155.017,80 e da 2ª praça é de R$ 120.374,59. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pedra De Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Pedra De Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Harmonia 2243. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Harmonia 2243 em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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