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Apartamento com 2 quartos no Rio de Janeiro , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de investimento em apartamentos leilão em Rio De Janeiro!
Este apartamento de 40m² privativos, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, representa uma excelente chance para quem busca um imóvel em uma localização estratégica. Embora o leilão já tenha sido finalizado, a análise deste lote revela um potencial de valorização significativo.
A proximidade com áreas de interesse e a infraestrutura do condomínio Parque Violeta são pontos fortes a serem considerados. A possibilidade de utilização de FGTS e financiamento SBPE, conforme mencionado no edital, amplia o leque de compradores potenciais, tornando-o um ativo atraente para investidores.
Apesar de o leilão ter sido finalizado, a análise detalhada das condições de pagamento e a avaliação de R$ 152.000,00 sugerem um bom ponto de partida para futuras negociações ou para quem busca oportunidades em leilões futuros.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 183.481,40
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 137.651,45
Economia: R$ 45.829,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, que já teve seu leilão finalizado, a estratégia ideal seria monitorar futuras oportunidades com características semelhantes, especialmente em leilões da Caixa Econômica Federal.

Considerando a avaliação de R$ 152.000,00 e o lance mínimo do segundo leilão de R$ 137.651,45, o imóvel apresenta um valor de entrada atrativo para investidores. A área privativa de 40m² com 2 quartos e 1 vaga de garagem é um diferencial para o mercado de aluguel no apartamentos leilão em Rio De Janeiro, especialmente no bairro de Guaratiba.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Contínuo: Acompanhar os próximos leilões da Caixa na região do Rio de Janeiro, focando em apartamentos com características similares (tamanho, número de quartos, vagas).
  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado atual de apartamentos na região de Guaratiba com 2 quartos e 40m² para entender o potencial de revenda ou locação.
  • Preparação Financeira: Caso surja uma oportunidade semelhante, ter a documentação e o crédito pré-aprovado para financiamento (SBPE) ou recursos próprios/FGTS em mãos, agilizando o processo de arrematação.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU), condomínio e possíveis reformas, que são de responsabilidade do comprador.

A estratégia de aguardar o segundo leilão, onde o lance mínimo é reduzido, pode ser vantajosa para obter um melhor retorno sobre o investimento. A descrição do imóvel como "vendido no estado de ocupação e conservação em que se encontram" exige uma análise prévia da necessidade de reformas e desocupação, que devem ser consideradas no custo total do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 183.481,40 e da 2ª praça é de R$ 137.651,45. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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