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Apartamento com 2 quartos no Rio de Janeiro/RJ , Inhoaíba , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

90.53m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no ofertas de leilão em Rio De Janeiro representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca valorização em uma cidade com alta demanda imobiliária. Com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ele se encaixa perfeitamente nas necessidades de famílias ou investidores que buscam locação. A área privativa de 43,2m² é bem distribuída, otimizando o espaço interno.

A localização em Paciência, Rio de Janeiro, embora possa parecer distante para alguns, é uma área em desenvolvimento com potencial de crescimento. A proximidade com a Estrada do Campinho facilita o acesso a vias importantes.

É crucial analisar o edital para entender as condições de pagamento e a responsabilidade sobre os débitos. A Caixa Econômica Federal oferece diversas linhas de crédito, incluindo SBPE e FGTS, que podem facilitar a aquisição. A possibilidade de financiamento, juntamente com o valor de avaliação de R$ 150.000,00 e lance mínimo de R$ 87.819,45, sugere um potencial de retorno significativo após a regularização e possíveis reformas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:03
Valor: R$ 87.819,45
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:03
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia de investimento mais prudente seria aguardar a segunda praça, dado que o lance mínimo atual (R$ 87.819,45) é significativamente inferior ao valor de avaliação (R$ 150.000,00). Isso indica que o imóvel pode ter tido dificuldades em ser arrematado na primeira praça, o que pode se repetir.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Pesquisa e Preparação (Antes da Segunda Praça)
    • Análise do Edital: Leia atentamente o edital completo, com foco nas cláusulas de pagamento, responsabilidade por débitos (IPTU, condomínio, etc.), e custos de desocupação e regularização. A informação de que a Caixa pode cobrir parte ou toda a dívida em alguns casos é um ponto crucial a ser verificado para este lote específico.
    • Visita Técnica (se possível): Se houver oportunidade de visitar o imóvel antes da segunda praça, faça-o para avaliar o estado de conservação, a necessidade de reformas e o potencial de valorização do bairro.
    • Simulação de Financiamento: Caso pretenda utilizar financiamento, procure uma agência da Caixa ou um correspondente Caixa Aqui para obter uma pré-aprovação de crédito. Entenda as condições para a modalidade SBPE e a utilização do FGTS.
    • Cálculo de Custos Totais: Estime todos os custos envolvidos: lance, comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de cartório, taxas de condomínio e IPTU em atraso (se aplicável), e um orçamento detalhado para reformas.
  • Fase 2: Participação no Leilão (Segunda Praça)
    • Definição do Lance Máximo: Com base na análise de custos e no potencial de retorno, defina um lance máximo que garanta uma margem de lucro após a venda futura. Considere que o valor de mercado pode ser superior ao valor de avaliação.
    • Estratégia de Lance: Monitore o leilão e esteja preparado pa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.819,45. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Inhoaíba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Inhoaíba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Parque Riviera Tropical. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Riviera Tropical em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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