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Apartamento com 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, 32m² , Itaquera , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

32.39m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de 32,39m² possui 2 quartos, banheiro, sala, cozinha e área de serviço, ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Localizado no 4º pavimento da Torre A, oferece praticidade e conforto para pequenas famílias ou investidores que desejam um imóvel para locação. A unidade está situada em Itaquera, bairro com boa infraestrutura e acesso facilitado.


Oportunidade de investimento: imóvel com valor mínimo de venda com desconto de quase 40%, possibilitando aquisição abaixo do valor de mercado. A forma de pagamento aceita recursos próprios e FGTS, ampliando as possibilidades para compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/04/2025 10:00
Valor: R$ 128.135,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria analisar a aquisição deste apartamento visando a locação residencial, dada sua localização em Itaquera, um bairro com demanda constante por imóveis de pequeno porte. O valor mínimo de venda apresenta um desconto significativo de 39,56% sobre a avaliação, o que pode garantir uma boa margem de valorização futura.

Considerando a área privativa de 32,39m² e a configuração com 2 quartos, o imóvel é adequado para jovens casais ou pequenos núcleos familiares, o que facilita a locação rápida. A forma de pagamento aceita recursos próprios e FGTS, o que amplia o público potencial de compradores e locatários.

Recomendo aguardar a licitação aberta em 22/04/2025 para tentar arrematar o imóvel no primeiro leilão, aproveitando o lance mínimo de R$ 128.135,66. Abaixo uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área32,39 m²
Quartos2
Valor AvaliaçãoR$ 212.000,00
Valor MínimoR$ 128.135,66 (39,56% desconto)
Data Leilão22/04/2025 às 10h00
Forma de PagamentoRecursos próprios e FGTS

Além disso, é importante considerar as despesas de condomínio e tributos, que ficam sob responsabilidade do comprador, com limite para condomínio de até 10% do valor de avaliação. Avaliar o custo-benefício total é essencial para garantir rentabilidade.

Por fim, sugiro verificar a documentação e a averbação dos leilões negativos, que está em tratamento, para evitar surpresas legais. Com planejamento e análise cuidadosa, este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investimento em leilão de imóveis em São Paulo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 128.135,66. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itaquera em São Paulo/SP. A região de Itaquera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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